合同到期 但我有优先承租权 商场口头说收回自用 不给书面 就让我搬离可以吗-孙晟律师|法行宝
2026-06-12 合同纠纷

结论:商场仅以口头形式表示收回自用,不提供书面通知,并要求您搬离,这种做法是不合法的。您作为具有优先承租权的承租人,有权要求商场提供书面通知,并在合理期限内协商续租事宜。

法律分析:

  1. 优先承租权的法律性质:

    • 优先承租权是承租人在租赁合同到期后,享有在同等条件下优先续租的权利。这一权利是基于租赁合同的约定或法律规定而产生的,对承租人具有法律保护意义。
  2. 商场口头通知的效力:

    • 口头通知在法律上通常被视为一种非正式的通知方式,其效力相对较低。在涉及重要权益变更的情况下,如租赁合同的续签或终止,口头通知往往不足以构成有效的法律通知。
    • 根据《民法典》的相关规定,涉及不动产物权变更或租赁合同变更等重要事项时,通常要求以书面形式进行通知,以确保双方权益的明确和可追溯性。
  3. 商场收回自用的合法性:

    • 商场作为出租人,有权在租赁合同到期后收回房屋自用。但是,这一权利的行使必须遵循法律规定的程序和条件。
    • 如果商场意图收回房屋自用,应当提前以书面形式通知承租人,并给予承租人合理的期限来协商续租或搬离事宜。
    • 商场仅以口头形式通知,并拒绝提供书面通知,这种做法违反了法律规定的通知程序,因此是不合法的。
  4. 您的权利与应对措施:

    • 作为具有优先承租权的承租人,您有权要求商场提供书面通知,明确其收回房屋自用的意图和理由。
    • 您还可以与商场协商续租事宜,提出在同等条件下的续租要求。如果商场拒绝协商或提出不合理的条件,您可以考虑通过法律途径维护自己的权益。
    • 在协商或诉讼过程中,您应当保留好相关证据,如租赁合同、优先承租权的证明、商场口头通知的记录等,以证明自己的权益和商场的违法行为。

建议:

  • 与商场协商:首先尝试与商场进行友好协商,明确表达您的优先承租权和续租意愿,要求商场提供书面通知并协商续租条件。
  • 寻求法律援助:如果协商无果或商场态度强硬,您可以考虑咨询专业律师(即向我咨询),了解具体的法律程序和维权策略。
  • 准备证据材料:在协商或诉讼过程中,务必保留好相关证据材料,以证明自己的权益和商场的违法行为。

可能后果:

  • 如果商场坚持不提供书面通知并强行要求您搬离,您有权通过法律途径维护自己的权益。法院可能会判决商场承担违约责任,并赔偿您因此遭受的损失。
  • 如果您选择继续租赁房屋并支付租金,而商场拒绝接受或提出不合理条件,您也可以考虑向法院提起诉讼,要求确认您的优先承租权并判决商场继续履行租赁合同。