当商户租期合同到期却不愿搬离时，作为房东或物业管理者，您需要采取一系列合法且有序的措施来维护自身权益。以下是一个详细且条理清晰的应对策略：
一、明确法律地位与责任
首先，要明确的是，租赁合同到期后，商户继续占用商铺而不搬离，这构成违约行为。您有权要求商户承担违约责任，这包括但不限于支付超期占用的租金以及赔偿因此给您造成的额外损失。
二、友好协商与书面通知
直接沟通：
- 尝试与商户进行友好沟通，了解其不愿搬离的具体原因。
- 若商户存在实际困难，如寻找新商铺需要时间，可在合理范围内给予一定的宽限期。但必须明确宽限期的截止时间，以及期间的租金计算方式，并最好签订书面补充协议以避免后续纠纷。
发送书面通知：
- 若直接沟通无果，应立即向商户发送正式的书面通知。
- 通知中应明确指出租赁合同已到期，要求商户在指定的合理期限内（如7-15天）搬离商铺，并结清所有相关费用。
- 书面通知应通过可查询投递状态的方式（如挂号信、EMS等）送达，或当面递交并要求商户签收，以保留好寄送凭证和签收记录。
三、寻求第三方调解
若商户仍拒绝搬离，您可以请求房屋所在地的居委会、村委会、物业管理公司或相关行业协会等第三方机构介入调解。这些组织通常具备处理此类纠纷的经验和资源，有助于促成双方达成一致。
四、法律途径解决
发送律师函：
- 若协商和调解均无果，建议委托专业律师向商户发送律师函。
- 律师函应明确指出商户的违约事实、法律依据及您的具体诉求，以施加法律压力促使其尽快解决问题。
提起诉讼：
- 准备诉讼材料：撰写起诉状，明确诉讼请求（如要求商户立即搬离、支付超期居住费用、赔偿损失等），并收集相关证据（如租赁合同、书面通知、律师函、快递签收记录、房屋产权证明、租金支付记录等）。
- 立案与庭审：向房屋所在地的基层人民法院提交起诉状和证据材料，缴纳诉讼费用。法院受理后会安排开庭审理，您需在庭审中陈述事实和理由，出示证据。
- 判决与执行：若法院支持您的诉讼请求，会判决商户在规定期限内搬离并支付相应费用。若商户未履行判决，您可在判决书生效后向法院申请强制执行，由法院派执行人员强制商户搬离并追讨相关费用和损失。
五、注意事项与预防措施
- 在整个过程中，务必确保自己的行为合法合规，避免采取过激或违法的手段（如擅自闯入商铺、强行搬走财物等），以免引发更大的法律纠纷。
- 为预防类似情况的发生，在与商户签订租赁合同时，应明确约定租赁期限、续租条件、违约责任等相关条款，为未来的争议提供明确的法律依据。
综上所述，面对商户租期合同到期不愿搬离的情况，您应依次采取沟通协商、书面通知、第三方调解和法律途径等措施来维护自身权益，并确保整个过程的合法性与合规性。同时，建议咨询专业律师以获取更具体的法律建议和帮助。