厂房恢复原貌的租赁合同终止补充协议，需围绕“恢复义务、标准、期限、费用承担、违约责任”五大核心条款设计。以下是具体条款框架及法律要点解析，供你参考：

一、协议核心条款设计

1. 恢复原貌的定义与标准

   • 需明确“恢复原貌”的具体范围（如拆除自建隔断、清理垃圾、修复地面/墙面损坏等），建议附《厂房现状照片》及《恢复标准清单》作为附件，避免歧义。
     
   • 法律依据：根据《民法典》第733条，租赁期限届满，承租人应返还租赁物，返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。若合同未约定，则以“合理使用后的状态”为标准。

2. 恢复期限与验收流程

   • 约定具体恢复期限（如合同终止后30日内），并明确验收主体（出租方或第三方机构）及验收流程（如书面确认、现场签字等）。
     
   • 示例条款：“承租人应于202X年XX月XX日前完成恢复，并书面通知出租方验收。出租方应在收到通知后5日内完成验收，逾期未验收视为合格。”

3. 费用承担与押金处理

   • 若承租人未恢复或恢复不达标，需明确费用承担方式（如从押金中扣除、额外支付违约金等）。
     
   • 示例条款：“若承租人未按约定恢复，出租方有权自行恢复，费用从押金中扣除；押金不足的，承租人应在3日内补足。”

4. 违约责任与争议解决

   • 约定违约方需支付违约金（如未恢复部分修复费用的20%），并明确争议解决方式（如诉讼或仲裁）。
     
   • 法律依据：根据《民法典》第577条，当事人一方不履行合同义务，应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。

二、协议模板（简化版）

厂房租赁合同终止及恢复原貌补充协议
甲方（出租方）：_________
乙方（承租方）：_________

鉴于双方于__年月__日签订的《厂房租赁合同》即将终止，就厂房恢复原貌事宜达成如下协议：

1. 恢复范围：乙方需拆除自建隔断、清理垃圾、修复地面裂缝（详见附件《恢复标准清单》）。
   
2. 恢复期限：乙方应于__年月__日前完成恢复，并通知甲方验收。
   
3. 验收与费用：甲方应在收到通知后5日内验收；若乙方未恢复，甲方有权从押金中扣除修复费用（标准：____元/㎡）。
   
4. 违约责任：乙方逾期未恢复的，每逾期一日按日租金的20%支付违约金。
   
5. 争议解决：因本协议产生的争议，双方同意提交____地法院诉讼解决。
   

甲方（签字）：_________
乙方（签字）：_________
日期：__年月__日

三、注意事项

1. 留存证据：建议双方在签订协议前，共同对厂房现状拍照/录像，并签字确认，作为恢复标准的依据。
   
2. 押金条款：若原合同未约定押金，可在补充协议中增加押金条款（如“乙方支付____元作为恢复保证金”）。
   
3. 环保要求：若涉及危险废物清理（如化工原料残留），需明确符合环保部门要求，避免后续责任。
   

如有具体条款需要调整或补充，可直接向我咨询，我会根据你的实际情况完善协议内容。