当工厂租赁合同到期且不打算续租时，撰写一份有效的合同终止协议是非常重要的。以下是一份详细的合同终止协议模板和撰写指南，帮助您确保协议的有效性和合法性。

合同终止协议模板

出租方（甲方）：[甲方姓名/公司名称]
承租方（乙方）：[乙方姓名/公司名称]

鉴于甲、乙双方于[合同签订日期]签订了《工厂租赁合同》（以下简称“原合同”），租赁位于[工厂地址]的工厂，房屋总面积[面积]平方米。现因[终止原因，如合同到期、双方协商一致等]，双方决定提前终止原合同。为明确双方权利义务，经协商一致，特订立本协议。

一、合同终止条款

1. 双方同意于[终止日期]正式终止原合同。
2. 乙方应于[搬离日期]前按照原状返还租赁房屋及附属物品、设施设备等。返还前，乙方应会同甲方对租赁房屋的设施设备、物品及水电使用等情况进行验收，并承担返还租赁房屋之日前的水费、电费等一切费用。

二、房屋及附属物品处理

1. 依附于租赁房屋的装修等归甲方所有。乙方不得损坏租赁房屋内原有的基础装修、设施设备、物品等，如有损坏，应照价赔偿。
2. 乙方撤出租赁房屋后，遗留物品视为放弃，甲方有权处置。

三、违约责任

1. 如乙方不按时退租，每逾期一天，须向甲方支付原合同月租金[具体比例，如3%]的违约金。逾期达[具体天数，如五天]，甲方有权强行收回租赁房屋并进行清理，由此产生的一切损失和责任由乙方负责。

四、费用结算

1. 原合同终止后，乙方除应付清已产生的租金外，还应根据双方约定支付[如有]的补偿金或赔偿金。
2. 若乙方未能按期办理完退租手续或给甲方造成任何其他损失，甲方有权用押金冲抵乙方所欠费用或遭受的损失。

五、其他条款

1. 原合同终止后，双方均无须承担原合同项下约定的权利和义务，双方同意就原合同事项互不追究法律责任。
2. 本协议自双方盖章或签字之日起生效。
3. 本协议一式[份数，如两份]份，甲乙双方各执[份数，如一份]份，具有同等法律效力。

出租方（甲方）：[甲方签字/盖章]
签约日期：[日期]

承租方（乙方）：[乙方签字/盖章]
签约日期：[日期]

撰写指南

1. 明确双方信息：确保协议中明确列出出租方和承租方的姓名或公司名称、联系方式等基本信息。
2. 详细说明终止原因：在协议中明确说明合同终止的原因，如合同到期、双方协商一致等。
3. 明确终止日期和搬离日期：确保协议中明确规定了合同终止的日期和乙方需要搬离租赁房屋的日期。
4. 详细描述房屋及附属物品处理：明确乙方在搬离时需要返还的房屋及附属物品的状态，以及任何损坏的赔偿方式。
5. 规定违约责任：明确乙方不按时退租或违反协议其他条款时应承担的违约责任。
6. 费用结算清晰：详细列出乙方需要支付的费用，包括租金、补偿金、赔偿金等，并明确支付方式。
7. 法律条款明确：确保协议中明确规定了双方在原合同终止后的权利和义务，以及互不追究法律责任的条款。
8. 签字盖章有效：协议需要双方签字或盖章才能生效，确保双方都在协议上签字或盖章，并注明签约日期。

遵循上述模板和指南，您可以撰写出一份有效且合法的工厂租赁合同终止协议。