租赁厂房续签合同的核心在于明确双方权利义务、续签条款及法律风险防范，以下是具体撰写要点及示例条款：

一、续签合同的核心要素

1. 明确续签主体

   • 确认原合同双方（出租方、承租方）名称、统一社会信用代码/身份证号，确保主体一致。
     
   • 若涉及主体变更（如公司名称变更、股权转让），需在合同中注明并附证明文件。

2. 续签期限与租金

   • 期限：明确续签起止日期（如“自2024年1月1日至2026年12月31日”），避免模糊表述。
     
   • 租金：约定租金金额、支付方式（银行转账/现金）、支付周期（月付/季付/年付）及逾期责任。
     
   • 调整机制：可约定租金随市场波动调整的条款（如“每两年按CPI指数调整”），或固定租金条款。

3. 厂房现状与维修责任

   • 现状确认：列明厂房现有设施（如电力、消防、排水系统）及损坏情况，避免续签后纠纷。
     
   • 维修义务：明确日常维修由哪方负责（如“承租方负责内部设施维修，出租方负责主体结构维修”）。

4. 用途与合规性

   • 约定厂房用途（如生产、仓储），禁止擅自改变用途（如转为居住）。
     
   • 强调承租方需遵守环保、消防等法规，否则承担违约责任。

5. 违约责任与解除权

   • 列明违约情形（如拖欠租金、擅自转租）及违约金比例（如“逾期30日支付租金，按日0.5%支付违约金”）。
     
   • 约定合同解除条件（如“承租方连续6个月未经营，出租方有权单方解除”）。

6. 争议解决方式

   • 推荐选择仲裁或诉讼，并明确管辖地（如“向厂房所在地法院提起诉讼”）。

二、续签合同示例条款（节选）

**第一条 续签期限**  
1.1 双方同意将原合同期限延长至____年__月__日，新合同期满自动终止。  

**第二条 租金与支付**  
2.1 租金为每月人民币______元（大写：______元整），按______（月/季/年）支付。  
2.2 承租方应于每期首月5日前支付至出租方指定账户，逾期每日按未付金额的0.5%支付违约金。  

**第三条 厂房使用**  
3.1 承租方仅可将厂房用于______（具体用途），未经出租方书面同意不得转租或改变用途。  
3.2 承租方需自行办理环保、消防等审批手续，费用自理。  

**第四条 维修责任**  
4.1 出租方负责厂房主体结构（如屋顶、外墙）的维修，承租方负责内部设施（如电路、设备）的日常维护。  

**第五条 合同解除**  
5.1 若承租方拖欠租金超过30日，出租方有权单方解除合同并要求赔偿损失。  
5.2 合同期满前，承租方需提前30日书面通知是否续租，否则视为放弃优先续租权。  

三、注意事项

1. 审查原合同：续签前需核对原合同条款（如押金、优先购买权），避免遗漏或冲突。
   
2. 公证与备案：若涉及大额租金或长期租赁，建议对合同进行公证或向当地房管部门备案，增强法律效力。
   
3. 留存证据：续签后双方应签字盖章并保留合同原件，支付租金时备注“厂房租金”并保留转账记录。
   

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