国有划拨土地私自改变用途出租的，其出租合同一般会被认定为无效。以下从多个角度进行详细分析：

1. 从法律规定角度：

   • 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十六条：“以营利为目的，房屋所有权人将以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含的土地收益上缴国家。具体办法由国务院规定。” 以及《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十四条、第四十五条的规定，划拨土地使用权，除符合法律规定的条件并经土地管理部门批准可以转让、出租、抵押外，不得擅自转让、出租、抵押。私自改变划拨土地用途进行出租，违反了上述法律法规的强制性规定。
   • 依据《中华人民共和国民法典》第一百五十三条：“违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效，但是该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。” 由于私自改变划拨土地用途出租的行为违反了法律的强制性规定，所以其签订的出租合同通常会被认定为无效。

2. 从合同目的和公共利益角度：

   • 国有划拨土地一般是基于特定的公共利益目的而划拨使用的，如用于建设学校、医院、政府机关等公益性设施。如果允许私自改变用途出租，会破坏原有的土地利用规划，损害公共利益。
   • 例如，一块原本划拨用于建设学校的土地，如果被私自改变用途出租用于商业开发，会导致学校无法建设，影响当地居民的教育需求，损害社会公共利益。为了维护公共利益，法律对划拨土地的使用进行了严格限制，私自改变用途出租的合同因违背公共利益而无效。

3. 从行政审批和监管角度：

   • 划拨土地的使用和流转需要经过严格的行政审批程序。土地管理部门对划拨土地的使用情况进行监管，确保土地按照规定的用途使用。私自改变用途出租的行为逃避了行政审批和监管，破坏了土地管理秩序。
   • 行政机关有权对这种违法行为进行查处，包括责令停止违法行为、收回土地使用权等。在这种情况下，出租合同也难以得到法律的认可和保护，会被认定为无效。

特殊情况说明： 如果经过土地管理部门批准，补办了土地使用权出让手续，缴纳了土地使用权出让金，或者按照规定将租金中所含的土地收益上缴国家，那么此时土地的使用性质发生了变化，出租合同可能会被认定为有效。但这种情况需要满足严格的法定条件和程序。

建议： 如果涉及国有划拨土地出租问题，一定要先了解相关法律法规和政策要求，按照规定的程序办理相关手续，确保土地使用的合法性和出租合同的有效性。如果你有进一步的疑问或需要具体的法律帮助，可以直接向我咨询。