结论：划拨土地未批变更用途后租赁产生的纠纷，其租赁合同的效力需根据具体情况判断，一般而言，未经批准擅自变更土地用途的租赁合同可能被认定为无效或部分无效，但具体还需结合实际情况和法律规定综合分析。
详细分析：
土地用途变更的合法性：
- 根据《中华人民共和国土地管理法》等相关法律法规，土地用途的变更需经过相关部门的批准。未经批准擅自变更土地用途，属于违法行为。
- 在农村土地和宅基地的情境中，土地用途的变更同样需要遵循严格的审批程序。如果未经批准就将划拨土地（尤其是宅基地）用于非农业用途或租赁给他人使用，这种变更用途的行为本身就不合法。
租赁合同的效力：
- 租赁合同的有效性通常取决于合同双方的意思表示是否真实、合同内容是否合法以及是否违反了法律法规的强制性规定。
- 在划拨土地未批变更用途后租赁的情况下，由于土地用途的变更未经批准，因此租赁合同可能因违反法律法规的强制性规定而被认定为无效或部分无效。
- 然而，如果租赁合同中明确约定了土地用途变更需经批准，且双方均知晓并同意在未获批准前不实际变更用途，那么合同本身可能仍然有效，但双方需承担因未获批准而无法实际履行合同的风险。
法律后果与纠纷处理：
- 如果租赁合同被认定为无效或部分无效，那么合同双方可能无法依据合同条款主张权利或要求赔偿。
- 在这种情况下，纠纷的处理将依赖于法律法规的相关规定以及合同双方的具体情况。例如，如果承租人已经支付了租金但无法使用土地，出租人可能需要退还租金并承担一定的赔偿责任。
- 纠纷的处理还可能涉及土地管理部门的介入，因为未经批准变更土地用途可能违反了土地管理法规，需要接受相应的行政处罚。
特殊情况与例外：
- 在某些特殊情况下，如政府为了公共利益需要而临时征用土地或调整土地用途，可能存在合法的变更途径。但这种情况通常不适用于普通的租赁合同纠纷。
- 另外，如果租赁合同是在土地用途变更之前签订的，且双方均不知情或无法预见土地用途会变更，那么合同的有效性可能不受影响。但这种情况较为罕见，且需要具体证据支持。
建议：
- 对于划拨土地未批变更用途后租赁产生的纠纷，建议双方首先协商解决，尽量达成和解协议以减少损失。
- 如果协商无果，可以寻求法律途径解决纠纷。在提起诉讼或申请仲裁前，建议咨询专业律师以了解具体的法律风险和可能的法律后果。
- 在未来的土地租赁活动中，建议双方严格遵守法律法规的规定，确保土地用途的变更经过合法审批，以避免类似的纠纷发生。
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