未经批准擅自出租划拨土地的租赁合同确实可能被认定为无效，以下通过具体判例及相关法律分析来详细说明：
判例分析
在郑州铁路运输法院审理的河南中航铁路发展有限公司（原河南省地方铁路局许昌分局）与周口市诚和金属贸易有限公司之间的租赁合同纠纷案中，双方签订了一份《协议书》，约定将许昌分局所属的一处划拨土地转让给诚和公司联合开发使用70年。然而，协议中明确约定了土地使用税由甲方（许昌分局）交纳，这表明土地的所有权并未发生转移，仍为许昌分局所有。法院经审理认为，该协议实为土地使用权出租合同，且违反了《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》中关于划拨土地使用权不得转让、出租、抵押的强制性规定，因此判定该合同无效。
法律分析
法律强制性规定：
- 根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十四条的规定，划拨土地使用权在未经政府土地管理部门批准的情况下，不得转让、出租、抵押。这是法律的强制性规定，违反该规定的合同将被认定为无效。
合同无效的法律后果：
- 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定（原《合同法》第五十八条），合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
具体案例中的法律适用：
- 在上述判例中，由于双方签订的《协议书》违反了法律的强制性规定，法院判定该合同无效。诚和公司因此丧失了继续使用该宗土地的合法依据，并需将土地返还给中航公司。同时，中航公司也需返还诚和公司已支付的款项。
建议与启示
遵守法律法规：
- 在进行土地租赁等交易时，务必遵守相关法律法规，确保合同的合法性和有效性。未经批准擅自出租划拨土地等行为将面临法律风险和合同无效的后果。
审慎审查合同条款：
- 在签订合同时，应仔细审查合同条款，确保合同内容符合法律法规的要求。对于涉及划拨土地等敏感事项的合同，更应谨慎对待，避免因合同条款不当而导致合同无效。
及时寻求法律帮助：
- 如果在合同签订或履行过程中遇到法律问题或纠纷，应及时寻求专业律师的法律帮助。律师可以提供专业的法律意见和解决方案，帮助当事人维护自身合法权益。
如有任何关于合同纠纷或房产问题的法律疑问，欢迎直接向我咨询。我将根据您的具体情况，提供专业、全面的法律建议。