核心结论：在不知情的情况下买了凶宅并转售出去，合同是否有效以及需要承担哪些责任，需分情况讨论。一般来说，合同可能有效，但转售者可能因未履行告知义务而需承担一定的法律责任。

1. 合同效力分析

• 合同有效情形：如果转售者在购买凶宅时确实不知情，且在转售过程中也没有故意隐瞒凶宅的事实（例如，转售者自己也是受害者，且没有从任何渠道得知该房屋为凶宅），那么该转售合同在法律上可能是有效的。因为合同的有效性主要取决于双方的意思表示是否真实、合法，以及是否违反了法律的强制性规定或公序良俗。在此情况下，转售者并无欺诈的故意，合同内容也未违反法律或公序良俗，因此合同有效。

• 合同可撤销或无效情形：然而，如果转售者在购买时虽不知情，但在转售前已经得知该房屋为凶宅，却故意隐瞒这一事实，与购房者签订了买卖合同，那么该合同可能因欺诈而被撤销或认定为无效。因为欺诈行为损害了购房者的知情权，违反了诚实信用原则，也违反了法律的强制性规定。

2. 责任承担分析

• 民事责任：

  • 如果合同有效，但转售者因未履行告知义务（即未告知购房者该房屋为凶宅）而给购房者造成了损失，转售者可能需要承担赔偿责任。这种赔偿责任可能包括购房者因购买凶宅而遭受的精神损害、房屋价值贬损等。
  • 如果合同因欺诈而被撤销或认定为无效，转售者除了需要返还购房者已支付的购房款外，还可能需要赔偿购房者因此遭受的损失，包括直接损失和间接损失。

• 行政责任或刑事责任：在一般情况下，单纯因未告知凶宅事实而转售房屋，并不构成行政违法或刑事犯罪。但是，如果转售者的行为涉及其他违法行为（如伪造房屋证明文件、诈骗等），则可能面临行政处罚或刑事追究。

3. 实际操作建议

• 对于转售者：在转售房屋前，应尽可能了解房屋的历史和现状，包括是否发生过凶杀案等不利事件。如果得知房屋为凶宅，应如实告知购房者，以免引发法律纠纷。
• 对于购房者：在购买房屋时，应仔细询问房屋的历史和现状，并要求转售者提供相关的证明文件。如果可能的话，可以委托专业机构进行房屋调查，以了解房屋的真实情况。

4. 特殊情况考虑

• 如果转售者也是受害者：如果转售者在购买凶宅时确实不知情，且在转售前也没有得知该房屋为凶宅，那么其转售行为可能不构成欺诈。但是，为了维护购房者的权益，转售者仍然可能需要承担一定的道德责任或协商解决购房者的合理诉求。

总结与启示：在房屋买卖过程中，双方都应秉持诚实信用的原则，如实告知房屋的相关情况。对于转售者来说，了解房屋的历史和现状是避免法律纠纷的重要前提；对于购房者来说，仔细询问和调查房屋情况则是保护自身权益的关键。如果您在房屋买卖过程中遇到任何法律问题，可以直接向我咨询。