在房屋交易中，卖家未告知“凶宅”情况，若该信息对交易有重大影响且卖家存在故意隐瞒，可能构成违法，违反了诚信原则和卖方的告知义务。买方在发现后有权采取相应的法律措施维护自己的合法权益。以下是对此问题的详细分析：

法律分析

1. 合同角度

   • 一般情况不违法：根据我国《民法典》的规定，当事人在订立合同过程中有如实告知的附随义务，但这种告知义务通常是针对与交易标的相关的重大事项。“凶宅”作为一种民间说法，主要涉及心理层面和传统观念，并不直接影响房屋的实际使用价值和物理性能。因此，从合同角度看，一般情况下卖家不告知“凶宅”信息不构成违法。
   • 特殊情况可能违法：如果卖家在销售房屋时故意隐瞒“凶宅”信息，并且在宣传或沟通中明确表示房屋不存在任何影响居住的负面因素，导致买家在不知情的情况下购买了房屋并因此遭受了重大的精神损失或经济损失，卖家的行为可能构成欺诈。根据《民法典》的相关规定，受欺诈方有权请求人民法院或仲裁机构撤销该民事法律行为。

2. 消费者权益保护角度

卖家利用买家对“凶宅”忌讳的心理，隐瞒该信息以促成交易，可能被认定为消费欺诈，违反了《消费者权益保护法》中关于真实、全面提供商品信息的规定。

1. 诚信原则与告知义务

   • 违反诚信原则：根据《民法典》第七条，民事主体从事民事活动应当遵循诚信原则。在房屋买卖中，卖方有义务向买方披露与房屋有关的重要信息，以确保交易的公平和透明。虽然法律并未明确规定凶宅的定义或要求卖方必须披露凶宅信息，但凶宅对于普通民众的生活有较大影响，应属于卖方应该披露的与订立合同有关的重要事实。
   • 卖方告知义务：诚实信用原则是我国民法确立的基本原则之一。在房屋买卖合同中，若房屋为“凶宅”，出卖人在明知的情况下应主动告知。特殊情况下，如死亡时间与交易时间间隔超出合理范围，可能不属于主动告知范围，但在买受人询问时，出卖人仍应如实答复。

2. “凶宅”的认定标准

判断是否为“凶宅”应以公序良俗大原则下的社会共识为判断基准。一般来说，“凶宅”的认定需满足以下条件：

• 发生人为非正常死亡事件（自然生老病死不属于“凶宅”范围）；
• 死亡地点通常需在房屋内（即房屋专有部分）。

法律后果

1. 买方有权撤销合同：如果卖方未告知凶宅信息，导致买方在违背真实意思的情况下购买了房屋，买方有权请求人民法院或仲裁机构撤销该买卖合同。
2. 赔偿损失：买方还可以基于卖方违反公序良俗原则和忠诚义务原则，要求卖方承担相应的法律责任，包括但不限于赔偿损失。

实际操作建议

• 买方：在购买房屋前，应尽可能了解房屋的历史情况，包括是否发生过非正常死亡事件。可以通过询问邻居、查看相关记录或要求卖方提供书面声明等方式来获取这些信息。
• 卖方：应遵循诚信原则，主动告知买方与房屋有关的重要信息，包括是否为“凶宅”。如果故意隐瞒，可能面临法律纠纷和赔偿责任。

综上所述，卖家在房屋交易中未告知“凶宅”情况是否违法，需结合具体情况进行分析。但无论如何，诚信原则和卖方的告知义务是房屋交易中的重要法律原则，卖方应遵守相关法律法规，确保交易的公平、透明和合法。如果您在房产交易中遇到了类似问题，可以直接向我咨询，我会根据您的具体情况提供详细的法律建议。