凶宅出售不告知属于隐瞒房屋重大瑕疵的欺诈行为，可能构成违约或侵权，具体取决于合同约定及实际情况。以下从不同角度为你详细分析：
一、法律定性角度
欺诈行为：
- 根据《民法典》的相关规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。在房产交易中，如果卖方故意隐瞒房屋曾发生过凶杀等重大事件（即“凶宅”事实），而这一事实对买方的购买决策有重大影响，那么卖方的行为就构成了欺诈。
违约行为：
- 如果买卖双方在合同中明确约定了卖方需如实告知房屋的所有重要信息，包括是否发生过凶杀等事件，而卖方未履行这一告知义务，那么卖方的行为就构成了违约。买方可以依据合同约定要求卖方承担违约责任，如赔偿损失、解除合同等。
侵权行为：
- 在某些情况下，卖方的隐瞒行为还可能构成对买方知情权的侵犯。知情权是消费者（包括房产买方）的一项基本权利，卖方有义务提供真实、准确的信息。如果卖方故意隐瞒重要信息，导致买方在不知情的情况下做出了购买决策，那么卖方的行为就可能构成侵权。
二、法律后果角度
合同撤销：
- 如果买方能够证明卖方的行为构成了欺诈，那么买方有权请求人民法院或者仲裁机构撤销房屋买卖合同。合同被撤销后，卖方需返还买方已支付的购房款，并可能需赔偿买方因此遭受的损失。
违约责任：
- 如果卖方的行为构成违约，买方可以依据合同约定要求卖方承担违约责任。违约责任的形式可能包括赔偿损失、支付违约金、解除合同等。
侵权责任：
- 如果卖方的行为构成侵权，买方可以要求卖方承担侵权责任，包括赔偿因侵权行为造成的损失、赔礼道歉等。
三、实际操作建议
收集证据：
- 如果买方发现卖方隐瞒了房屋是凶宅的事实，应尽快收集相关证据，如房屋交易合同、卖方陈述、证人证言、警方记录等，以证明卖方的欺诈或违约行为。
协商解决：
- 在收集到足够证据后，买方可以尝试与卖方进行协商，要求卖方承担相应的法律责任。如果协商无果，买方可以考虑通过法律途径解决争议。
法律途径：
- 买方可以向人民法院提起诉讼或向仲裁机构申请仲裁，要求撤销合同、赔偿损失或承担其他法律责任。在诉讼或仲裁过程中，买方应充分展示证据，证明卖方的欺诈或违约行为。
举例说明：假设买方在购买房屋后，从邻居处得知该房屋曾发生过凶杀事件，而卖方在交易过程中未告知这一事实。买方可以收集相关证据（如邻居的证言、警方记录等），证明卖方的欺诈行为，并据此向人民法院提起诉讼，要求撤销合同并赔偿损失。
总结：凶宅出售不告知属于隐瞒房屋重大瑕疵的欺诈行为，可能构成违约或侵权。买方在发现卖方隐瞒事实后，应尽快收集证据并考虑通过法律途径解决争议。如果你有具体的法律问题或需要进一步的法律帮助，可以直接向我咨询。