凶宅出售主要需遵循以下规定，核心在于信息披露义务和合同条款的明确性，具体分析如下：

1. 信息披露义务
   根据《民法典》第7条（诚信原则）及第600条（出卖人权利瑕疵担保义务），卖家需主动告知房屋内是否发生过非正常死亡事件（如自杀、他杀、意外致死等）。若故意隐瞒导致买家在不知情情况下购买，可能构成欺诈，买家有权依据《民法典》第148条撤销合同并要求赔偿。
   例外情形：若死亡事件发生时间久远（如超过20年），且卖家能证明买家已知情或该信息已公开，可能不构成欺诈，但需结合具体证据判断。

2. 合同条款的明确性
   双方应在买卖合同中明确约定房屋是否为“凶宅”，并约定违约责任（如卖家隐瞒需支付违约金或赔偿损失）。建议增加条款：“卖家保证房屋未发生过非正常死亡事件，若隐瞒，买家有权解除合同并要求返还房款及赔偿利息、维权费用等”。

3. 地方性规定的参考
   部分地区（如上海、江苏）的法院审判指导意见中，明确将“凶宅”信息纳入卖家需披露的范围。例如，江苏省高院《关于审理二手房买卖合同纠纷案件的指导意见》中规定，卖家未披露房屋内发生非正常死亡事件的，买家可主张解除合同或要求赔偿。

4. 实务建议

   • 买家：签约前可通过询问邻居、物业或查询警方记录等方式核实房屋历史，并在合同中要求卖家出具书面承诺。
     
   • 卖家：若房屋确为“凶宅”，建议主动降价并明确告知买家，避免后续纠纷；若非“凶宅”，可在合同中增加“买家已知房屋历史”的条款以规避风险。
     

总结：凶宅出售的核心是卖家需履行信息披露义务，并在合同中明确约定相关条款。若您遇到具体纠纷（如卖家隐瞒、合同条款争议等），可直接向我咨询，我会结合证据和地方规定为您分析维权路径。