关于买卖“凶宅”的法律问题，目前并没有专门的法律条文对“凶宅”进行定义或直接规定其买卖的相关事宜，但可以从以下几个法律角度进行分析：
信息披露义务：
- 在房屋买卖过程中，卖方有义务向买方披露房屋的真实情况，这包括房屋是否存在影响购买决策的重大瑕疵或不利因素。虽然“凶宅”并非物理上的瑕疵，但它可能对买方的心理感受、居住体验以及房屋的市场价值产生显著影响。
- 如果卖方故意隐瞒房屋为“凶宅”的事实，可能构成欺诈或隐瞒重要事实，买方在发现后有权要求解除合同、返还购房款，并可能要求卖方承担违约责任或赔偿损失。
合同效力与解除：
- 如果买卖双方在合同中明确约定了房屋不得为“凶宅”，或者卖方在合同中承诺房屋无此类不利因素，而实际上房屋为“凶宅”，则买方有权依据合同条款要求解除合同。
- 即便合同中没有明确约定，如果买方在购买后因房屋为“凶宅”而遭受重大心理压力或经济损失，且能够证明卖方在出售时存在故意隐瞒或欺诈行为，买方也可能通过法律途径要求解除合同或寻求赔偿。
法律后果与赔偿：
- 如果卖方因故意隐瞒房屋为“凶宅”的事实而被认定构成欺诈，买方除了可以要求解除合同外，还可以根据《民法典》的相关规定，要求卖方承担赔偿损失等民事责任。
- 赔偿的范围可能包括买方因购买“凶宅”而遭受的直接经济损失（如购房款、税费等）以及间接经济损失（如因房屋价值下降而遭受的损失、因心理压力而产生的医疗费用等）。但具体赔偿范围需根据案件具体情况和法院判决来确定。
实际操作建议：
- 对于买方而言，在购买房屋前应尽可能了解房屋的历史情况，包括是否发生过不幸事件等。可以通过询问邻居、查看相关新闻报道或向当地公安机关查询等方式获取信息。
- 对于卖方而言，应如实披露房屋的真实情况，避免隐瞒或欺诈行为。如果房屋确实存在不利因素，应在合同中明确告知买方，并协商确定合理的房价。
总结来说，虽然法律没有直接规定“凶宅”的买卖问题，但买卖双方仍应遵循诚实信用原则，如实披露房屋的真实情况。如果因卖方隐瞒房屋为“凶宅”的事实而导致纠纷，买方有权通过法律途径维护自己的合法权益。如果你在买卖房屋过程中遇到类似问题，或者有任何其他法律疑问，都可以直接向我咨询。