在抵押土地时，如果土地上存在建筑物，这是一个需要细致处理的问题，必须严格遵循相关法律法规及合同约定。以下是我为您提供的详细解答：

一、核心原则：一并抵押

根据《民法典》的相关规定，当您抵押土地时，土地上的建筑物应当与土地一并作为抵押物。这是因为建筑物与土地在物理上和经济上都是紧密相连的，无法单独分割。所以，在抵押过程中，必须确保抵押物的整体性和不可分割性。

二、合同条款的优先性

在处理抵押土地及其上建筑物的问题时，首先要仔细审查抵押合同。如果合同中已经明确规定了建筑物的处置方法，那么您应当严格按照合同内容来执行。合同是双方意思表示一致的产物，具有法律约束力，因此必须严格遵守。

三、具体操作步骤

1. 价值评估：

   • 在确定抵押物的价值时，您需要对土地和建筑物进行综合评估。这包括考虑建筑物的状况、土地的相关属性（如位置、面积、用途等）以及市场行情等因素。通过综合评估，您可以确定整体抵押物的价值，为后续的抵押登记和债务清偿提供依据。

2. 办理抵押登记：

   • 在办理抵押登记时，您需要将建筑物和土地的相关信息都纳入抵押登记的范畴。这包括建筑物的结构、面积、用途以及土地的使用权证号、面积、用途等信息。通过完整的抵押登记，您可以确保抵押权的合法性和有效性，避免后续的法律纠纷。

3. 处分抵押物：

   • 如果抵押人到期无法履行债务，抵押权人有权依法处分抵押物。在处分时，您必须将土地和建筑物一并处分，不能单独处分其中一部分。所得价款在扣除相关费用后，应优先用于清偿抵押债务。

4. 新增建筑物的处理：

   • 如果在抵押土地后新增了建筑物，这些新增建筑物并不属于抵押财产。但是，在实现抵押权时，您应与建设用地使用权一并处分这些新增建筑物。不过，新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿。因此，在新增建筑物前，您应获得抵押权人的书面同意，并对整个地产进行重新评估，及时到相关政府部门进行产权登记变更。

四、实际操作建议

1. 明确抵押物范围：在签订抵押合同时，您应明确抵押物的范围是否包括土地上的建筑物，并在合同中明确标注。这样可以避免后续因抵押物范围不明确而产生的法律纠纷。

2. 重新评估与登记：在土地抵押期间，如果发生新增建筑物等情况，您应及时对整个地产进行重新评估，并到相关政府部门办理产权登记变更手续。这样可以确保抵押物的价值得到准确反映，并保障抵押权的合法性和有效性。

3. 咨询专业律师：在处理此类复杂问题时，我建议您咨询专业律师。律师具有专业的法律知识和丰富的实践经验，可以为您提供准确的法律意见和操作建议，确保您的操作符合法律法规要求，保护您的合法权益。

综上所述，抵押土地时若土地上有建筑物，您应综合考虑法律规定、合同条款以及实际操作中的各项要求，确保抵押过程的合法性、有效性和安全性。希望这些解答能对您有所帮助。