在土地和地上建筑物分属两个公司的情况下，抵押问题相对复杂，需要综合考虑多个法律因素。以下是对此问题的详细解答：

核心结论：土地和地上建筑物分属两个公司时，一般无法直接一同抵押，需要分别抵押，并确保抵押的合法性与有效性。

1. 分别抵押的原则：

   • 由于土地和地上建筑物在法律上通常被视为独立的财产，因此它们需要分别进行抵押。
   • 这意味着，拥有土地的公司需要将其土地进行抵押，而拥有地上建筑物的公司则需要将其建筑物进行抵押。

2. 抵押的合法性与有效性：

   • 在进行抵押时，必须确保抵押物（无论是土地还是建筑物）的产权清晰，无争议。
   • 抵押双方需要签订正式的抵押合同，并明确抵押物的范围、价值、抵押期限、违约责任等关键条款。
   • 抵押合同还需要在相关部门进行登记，以确保抵押的合法性。

3. 考虑实际操作的复杂性：

   • 在实际操作中，由于土地和建筑物分属不同公司，可能会涉及到土地使用权与建筑物所有权的协调问题。
   • 因此，在抵押前，两家公司需要就抵押事宜进行充分沟通，并达成一致意见。
   • 必要时，可以寻求专业法律机构的帮助，以确保抵押过程的顺利进行。

4. 风险与注意事项：

   • 分属不同公司的土地和建筑物进行抵押时，可能会面临更多的法律风险和操作风险。
   • 因此，在抵押过程中，需要特别注意抵押物的产权状况、抵押合同的条款设置以及抵押登记的合法性等关键问题。
   • 同时，还需要关注相关法律法规的变化，以确保抵押的合法性和有效性不受影响。

综上所述，当土地和地上建筑物分属两个公司时，抵押问题需要分别处理，并确保抵押的合法性与有效性。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。