核心结论：土地收储过程中若存在抵押，需根据抵押权人同意与否、收储补偿款分配等关键环节妥善处理，以保障各方合法权益。具体处理方式如下：

1. 抵押权人同意是前提
   根据《民法典》第397条，以土地使用权抵押的，其上的建筑物、附着物一并抵押。土地收储涉及抵押物权属变更，必须征得抵押权人书面同意，否则收储协议可能因侵害抵押权而无效。实践中，收储方（通常是政府土地储备机构）会要求抵押人（土地使用权人）提供抵押权人出具的《同意收储函》或解除抵押的证明文件。

2. 收储补偿款的分配规则
   若抵押权人同意收储，补偿款需优先清偿抵押债务。根据《城市房地产管理法》第52条及《民法典》第412条，抵押期间抵押物被征收的，抵押权人有权就补偿金优先受偿。具体操作中：

   • 补偿款直接支付给抵押权人：若抵押债务金额明确且无争议，收储方可直接将补偿款划转至抵押权人账户，剩余部分支付给抵押人；
     
   • 提存公证：若抵押债务存在争议或抵押权人未明确同意，收储方可将补偿款提存至公证机构，待抵押权实现后分配。

3. 抵押权未解除的特殊处理
   若抵押权人不同意收储或抵押债务未清偿，收储方可能采取以下措施：

   • 要求抵押人提前清偿债务：抵押人需筹集资金偿还贷款，解除抵押后完成收储；
     
   • 协商债务重组：抵押权人、抵押人、收储方三方协商，通过延长还款期限、调整利率等方式达成妥协；
     
   • 强制解除抵押（司法程序）：若抵押人无力清偿且抵押权人拒绝协商，收储方可通过法院裁定强制解除抵押，但需优先保障抵押权人权益（如预留补偿款）。

4. 实务风险提示

   • 抵押权人未获通知的风险：若收储方未通知抵押权人即签订收储协议，抵押权人可主张协议无效并要求赔偿；
     
   • 补偿款被挪用的风险：抵押人可能擅自使用补偿款导致抵押权落空，建议抵押权人要求收储方对补偿款支付进行监管；
     
   • 土地权属瑕疵风险：若土地存在多个抵押或查封，需先通过司法程序理清权属关系，否则收储可能受阻。

建议：若您是抵押人，需在收储前与抵押权人协商清偿方案；若您是收储方，务必核查土地权属及抵押登记情况，要求抵押人提供合法有效的抵押权处置文件；若您是抵押权人，应密切关注收储进程，确保补偿款优先受偿。如有具体案件，可进一步提供抵押合同、收储协议等材料，我将为您分析操作路径。