结论：针对您提出的“定金已付合同未签房东反悔中介费能退吗怎么办”的问题，这主要涉及到定金退还、合同签订以及中介费退还三个方面的法律问题。以下我将从这三个角度为您详细分析。

1. 定金退还问题：

   • 法律背景：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，定金是作为合同履行的一种担保方式。如果给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。但在本案例中，由于合同尚未签订，双方尚未形成合同关系，因此定金的退还可能不完全遵循上述定金罚则。
   • 分析：在合同未签订的情况下，如果房东反悔不愿继续签订合同，这通常被视为房东违约。在此情况下，您有权要求房东退还已支付的定金。如果房东拒绝退还，您可以通过法律途径（如起诉）来维护自己的权益。

2. 合同签订问题：

   • 法律背景：合同的签订需要双方自愿、平等、公平、诚实信用的原则，并达成合意。如果一方反悔不愿签订合同，则合同无法成立。
   • 分析：既然房东已经反悔不愿签订合同，那么合同就无法成立。在此情况下，您无需承担因未签订合同而产生的任何法律责任。同时，您也有权要求房东就因其反悔行为给您造成的损失进行赔偿（如果有的话）。

3. 中介费退还问题：

   • 法律背景：中介费是中介机构为促成合同签订而提供的服务所收取的费用。如果合同未能签订，且非因您的过错导致，那么您通常有权要求中介机构退还已支付的中介费。
   • 分析：在本案例中，由于房东反悔导致合同未能签订，且这并非您的过错，因此您有权要求中介机构退还已支付的中介费。如果中介机构拒绝退还，您可以先与中介机构协商解决；协商无果的，您可以向相关消费者权益保护机构投诉或通过法律途径来维护自己的权益。

建议与行动步骤：

• 首先，与房东进行沟通，明确要求其退还定金，并就因其反悔行为给您造成的损失（如果有的话）进行赔偿。
• 其次，如果房东拒绝退还定金或赔偿损失，您可以考虑通过法律途径（如起诉）来维护自己的权益。在此过程中，您可以收集相关证据（如定金支付凭证、与房东的沟通记录等）来支持您的主张。
• 同时，与中介机构进行沟通，要求其退还已支付的中介费。如果中介机构拒绝退还，您可以先向相关消费者权益保护机构投诉；投诉无果的，您也可以考虑通过法律途径来维护自己的权益。

可能后果：

• 如果房东同意退还定金并赔偿损失（如果有的话），以及中介机构同意退还中介费，那么问题将得到圆满解决。
• 如果房东或中介机构拒绝您的合理要求，您可能需要通过法律途径来维护自己的权益。这可能会涉及一定的时间成本和法律费用，但如果您的主张合理且证据充分，您有望获得法院的支持。

如有任何进一步的问题或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。