针对您提出的“如果房东不按照合同要求租客提前退租该如何”的问题，这实际上是一个涉及租赁合同违约及处理的问题。以下是我为您提供的详细解答：
一、合同约定的首要遵循
核查合同条款：
- 首先，您需要仔细查阅租赁合同中关于提前退租的具体条款。这些条款通常会明确规定租客提前退租时需承担的违约责任，包括违约金的数额、计算方法以及赔偿损失的方式等。
依据合同执行：
- 如果合同中有明确规定，那么房东有权按照合同约定要求租客承担违约责任。例如，合同可能规定租客提前退租需支付相当于剩余租金一定比例或固定金额的违约金。
二、协商处理的可行性
双方沟通协商：
- 在合同未对提前退租作出明确规定或双方对合同条款存在争议的情况下，房东与租客应进行充分沟通。考虑提前退租的原因、剩余租期、房屋再次出租的难易程度等因素，协商确定一个双方都能接受的违约金数额或其他补偿方式。
签订书面协议：
- 如果双方达成一致意见，务必签订书面协议，明确双方的权利和义务。这样不仅可以确保协商结果的法律效力，还能在后续出现争议时提供有力的证据支持。
三、法定处理原则及操作
法律依据：
- 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，租客不履行合同义务的，应当承担违约责任。房东有权要求租客赔偿因提前退租所造成的损失，包括租金收入的减少和房屋空置期间的费用支出等。
损失赔偿计算：
- 损失赔偿额应相当于因违约所造成的实际损失，但不得超过预见到的可能损失。具体计算时，可以按照剩余租赁期限的租金减去在合理时间内重新出租后可获得的租金来确定，并考虑空置期间的费用支出。
证据保留：
- 在处理租客提前退租问题时，房东应保留好相关证据，如租赁合同、双方沟通记录、租金支付记录、房屋空置期间的费用支出凭证等。这些证据在后续协商或法律诉讼中都将起到至关重要的作用。
违约金调整：
- 如果合同约定的违约金过高或过低，房东或租客都可以向人民法院或仲裁机构申请适度调整。违约金的数额应综合考虑违约原因、租客犯错程度、实际损失等因素来确定。
四、实际操作建议
及时沟通：
- 一旦发现租客有提前退租的意向，房东应及时与租客进行沟通，了解原因并寻求解决方案。这有助于减少双方的损失和避免不必要的争议。
合理协商：
- 在协商过程中，房东应充分考虑租客的实际情况和困难，寻求一个双方都能接受的解决方案。这有助于维护双方的友好关系并促进问题的顺利解决。
依法维权：
- 如果双方无法协商一致，房东可以依法向人民法院提起诉讼或申请仲裁，要求租客承担违约责任并赔偿损失。在提起诉讼或申请仲裁前，房东应准备好充分的证据来支持自己的主张。
综上所述，面对租客未按合同约定提前退租的情况，房东应首先查看合同中的相关条款并据此处理；若合同未明确规定或双方协商不成，则可依据法律规定进行处理。在处理过程中，房东应保留好相关证据并寻求合理的解决方案。希望这些建议能对您有所帮助。