针对您提出的“出租房不按合同提早退租怎么办”的问题，以下是一份详细且条理清晰的解答指南，旨在帮助您妥善处理这一情况，确保双方权益得到合理保护。
一、明确核心原则
首先，需要明确的是，提前退租应遵循租赁合同的约定。合同是双方权利义务的基石，其中关于提前退租的条款（如违约金、扣除费用比例等）具有法律约束力，双方应严格遵守。
二、具体处理步骤
查看租赁合同
- 仔细阅读租赁合同中关于提前退租的条款，了解合同中的具体规定，包括是否允许提前退租、违约责任如何承担等。
- 如果合同中有明确规定，如违约金数额、扣除费用比例等，您应严格按照合同约定执行。
与房东协商
- 主动沟通：尽早、诚恳地向房东说明提前退租的原因，争取房东的理解和支持。在沟通过程中，保持冷静和理性，避免情绪化的表达。
- 寻求共识：与房东协商调整租金结算、押金退还等事项。您可以提出协助寻找新租客等妥协方案，以减轻房东的损失，并争取退还部分或全部押金。
- 记录协商结果：如果双方达成一致意见，务必确保将协商结果以书面形式记录下来，并由双方签字确认，以避免后续纠纷。
处理房屋交接
- 房屋状态检查：在退租前，与房东一同对房屋及其附属设施进行检查，确认房屋状况是否符合合同约定或正常使用后的状态。
- 清洁与修复：确保房屋及设施完好、干净整洁。如有损坏，应及时修复或承担修复费用。
- 钥匙交接：完成交接后，将房屋钥匙交还房东，并签署合同终止协议或交接确认书。
结算费用
- 费用清算：根据协商结果或合同约定，结清剩余租金、水电费、物业费等所有相关费用。确保所有费用均已支付完毕，避免留下隐患。
- 押金退还：房东应按约定退还押金。如果存在争议，如房东认为房屋有损坏或费用未结清等，您应提供相应证据进行反驳或协商解决。
三、特殊情况处理
- 不可抗力：如果提前退租是由于不可抗力因素（如自然灾害、政府征收等）导致的，您应及时通知房东并提供相关证明材料。在这种情况下，您可能不承担民事责任，但双方应公平协商处理剩余租金和押金问题。
- 房东违约：如果房东存在违约行为（如房屋设施不符、严重质量问题等），您有权提前解除合同并要求房东承担违约责任，包括退还剩余租金和押金。在这种情况下，您应保留相关证据以支持自己的主张。
四、法律途径保障
如果与房东的协商无果，您可以考虑通过法律途径来维护自己的权益：
- 咨询律师：了解自己的权利和义务，获取专业的法律建议。
- 申请调解：向房地产中介协会、消费者协会或房屋租赁管理部门申请调解，寻求第三方介入解决纠纷。
- 提起诉讼或仲裁：如果调解无果，您有权向有管辖权的人民法院提起诉讼或申请仲裁，请求公正裁决。但需注意，诉讼和仲裁均需耗费时间、精力和费用，应谨慎考虑。
五、总结与建议
提前退租是一个需要谨慎处理的过程。在处理过程中，您应严格遵循租赁合同约定和法律规定，积极与房东沟通协商，确保双方权益得到妥善保障。同时，保留相关证据以备不时之需，并通过书面形式记录协商结果以避免后续纠纷。如果遇纠纷无法解决，不妨寻求法律途径的帮助来维护自己的合法权益。