房产销售违规收业主契税并实施诈骗的行为，确实属于违法行为，且在符合一定条件时，行为人需要承担刑事责任。以下从不同角度为你详细分析：
一、违法行为认定
诈骗行为：房产销售如果以非法占有为目的，通过虚构事实或隐瞒真相的方式，骗取业主的契税款项，这明显构成了诈骗行为。诈骗行为侵犯了业主的财产权，是法律所禁止的。
违规操作：房产销售在收取契税时，应当遵循相关的税收法规和房地产交易规定。如果销售违规收取契税，比如未按照法定程序收取、未开具正规发票等，这也属于违法行为，可能面临行政处罚。
二、刑事责任承担
诈骗罪的构成：根据《中华人民共和国刑法》的相关规定，诈骗公私财物，数额较大的，构成诈骗罪。如果房产销售的诈骗行为达到了刑法规定的数额标准，且具有非法占有的目的，那么其就可能构成诈骗罪，需要承担刑事责任。
刑事责任的具体形式：一旦构成诈骗罪，房产销售可能面临的刑事责任包括有期徒刑、拘役、管制以及罚金等。具体的刑罚种类和刑期长度，会根据诈骗的数额、情节以及行为人的认罪态度等因素来综合判定。
三、实际案例与法律适用
在实际操作中，已经有多起房产销售因违规收取契税并实施诈骗而被追究刑事责任的案例。这些案例表明，法律对于此类行为的打击是严厉的，不会因为行为人的身份或职业而有所宽容。
四、业主的维权途径
如果业主发现房产销售存在违规收取契税并实施诈骗的行为，应当及时向公安机关报案，并提供相关证据。同时，业主也可以向房地产管理部门或消费者协会等机构投诉，寻求帮助和支持。
五、建议与提醒
增强法律意识：业主在购房过程中，应当增强法律意识，了解相关的税收法规和房地产交易规定，避免被不法分子利用。
谨慎选择房产销售：在选择房产销售时，业主应当谨慎选择，选择有良好信誉和口碑的销售机构或个人，以降低风险。
保留相关证据：在购房过程中，业主应当保留好所有与房产销售相关的证据，如合同、发票、收据等，以便在发生纠纷时能够及时维权。
总结来说，房产销售违规收业主契税并实施诈骗的行为，不仅违反了税收法规和房地产交易规定，还可能构成诈骗罪，需要承担刑事责任。业主在购房过程中应当增强法律意识，谨慎选择房产销售，并保留好相关证据以便维权。如果你或你身边的人遇到了类似的问题，可以直接向我咨询，我会为你提供专业的法律帮助。