当租户在租赁期满或存在其他合法解约情形后，仍不搬离房屋时，房东不能私自采取强制手段迫使其搬走，而应通过合法途径来解决问题。以下是针对这一问题的详细解答：
一、明确法律依据
首先，房东需要明确自己的法律依据。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。若租户在租赁期满后无正当理由拒不搬离，可能构成对房东所有权的侵犯。此外，如果租户存在未经房东同意转租、拖欠租金达到一定期限、对房屋造成严重损坏等违约行为，房东也有权依法解除合同并要求租户搬离。
二、采取合法措施
协商沟通：
- 在采取法律行动之前，建议房东先尝试与租户进行友好协商，了解其不愿搬离的原因，并寻求双方都能接受的解决方案。
- 强调租赁合同的约定以及法律后果，促使租户主动搬离。
发送书面通知：
- 若协商无果，房东应向租户发送书面的限期搬离通知，明确要求其在一定期限内（如合理期限，通常为一个月）搬离房屋。
- 通知中应注明搬离的原因、期限以及逾期未搬离的后果，如可能面临的法律诉讼和强制执行等。
报警处理：
- 在租户无理取闹或威胁房东安全的情况下，房东可立即报警，由警方介入处理。
- 警方将根据具体情况采取相应的措施，如劝解、警告或依法带离等，以维护现场秩序和房东的安全。
提起诉讼：
- 若租户在收到通知后仍未搬离，房东可以向人民法院提起诉讼，请求判令租户搬离房屋并支付相应的占用费。
- 在诉讼过程中，房东需要提供充分的证据证明租户存在违约行为或侵犯了其合法权益，如租赁合同、租金支付记录、房屋损坏照片等。
申请强制执行：
- 如果法院作出判决支持房东的诉求，但租户仍拒不履行判决义务，房东可以向法院申请强制执行。
- 法院将依法采取强制措施，如查封、扣押、拍卖租户的财物等，以迫使其搬离房屋。在极端情况下，法院还可能直接强制租户搬离。
三、注意事项
避免暴力行为：
- 在整个过程中，房东必须保持冷静和理性，不得采取任何暴力或威胁手段来驱赶租户。否则，不仅可能面临法律责任，还可能加剧双方的矛盾。
保护个人安全：
- 在与租户交涉时，房东应注意保护自己的个人安全，避免发生不必要的冲突或伤害。如果感到自身安全受到威胁，应立即报警并寻求警方的保护。
遵循法律程序：
- 房东必须严格遵循法律程序来处理租户不搬离的问题，不得私自采取断电、断水、换锁等非法手段迫使租户搬离。这些行为可能构成违法行为，并引发更严重的法律后果。
寻求专业帮助：
- 如果房东在处理此类问题时感到困难或不确定如何操作，可以寻求律师或相关机构的帮助和指导。他们可以提供专业的法律意见和协助房东完成相关法律程序。
综上所述，当租户不搬走时，房东应通过合法途径来解决问题，包括协商沟通、发送书面通知、报警处理、提起诉讼和申请强制执行等步骤。同时，房东也应注意保护自己的合法权益和个人安全，并遵循法律程序来处理此类问题。