在租客不搬走的情况下，房东若想申请强制执行，通常需要先通过法律程序获得生效的法律文书（如法院判决或仲裁裁决），明确租客需搬离房屋，之后租客仍不履行，房东方可申请强制执行。具体来说，以下几种情况房东可以申请强制执行：

1. 租赁合同到期或解除，租客拒不搬离：

   • 当租赁合同到期，或者因租客违约等原因房东依法解除租赁合同后，租客应当按照合同约定或法律规定搬离房屋。
   • 如果租客拒不搬离，房东可以先向租客发出书面通知，要求其在一定期限内搬离。
   • 若租客在通知期限内仍未搬离，房东可以向法院提起诉讼，请求法院判决租客搬离房屋，并可能要求租客支付逾期搬离的租金或占用费。
   • 法院作出判决后，如果租客仍不履行判决义务，房东可以向法院申请强制执行，由法院强制租客搬离房屋。

2. 法院或仲裁机构已作出租客搬离的生效裁决：

   • 如果房东与租客之间的纠纷已经通过法院诉讼或仲裁机构仲裁解决，并且法院或仲裁机构已经作出了租客需要搬离房屋的生效裁决。
   • 在裁决生效后，如果租客仍不履行裁决义务，房东可以直接向法院申请强制执行，无需再次提起诉讼。

3. 租客存在违法行为，房东依法要求其搬离：

   • 如果租客在租赁期间存在违法行为（如擅自改变房屋结构、从事违法活动等），房东有权依法要求租客立即搬离房屋。
   • 在这种情况下，房东可以先向租客发出书面通知，要求其立即停止违法行为并搬离房屋。
   • 如果租客拒不履行，房东可以向相关部门（如公安机关、城管部门等）报案，并同时向法院提起诉讼或申请仲裁，请求法院或仲裁机构判决租客搬离房屋。
   • 在获得生效的法律文书后，如果租客仍不履行，房东可以向法院申请强制执行。

在申请强制执行前，房东需要注意以下几点：

• 确保自己已经获得了生效的法律文书，这是申请强制执行的前提条件。
• 在申请强制执行时，需要向法院提交强制执行申请书、生效的法律文书以及租客的财产线索等相关材料。
• 强制执行过程中，房东需要配合法院的工作，如提供必要的协助、提供执行所需的文件等。
• 如果租客在强制执行过程中仍然拒不搬离，法院可以采取强制措施（如查封、扣押、拍卖租客的财产等）来迫使租客履行义务。

建议：在处理租客不搬走的问题时，房东应当保持冷静和理性，通过法律途径来维护自己的合法权益。如果遇到复杂情况或不确定如何处理时，可以直接向我咨询，我会根据具体情况为你提供详细的法律建议和帮助。