当租客不搬走时，法院的处理方式主要取决于租赁合同的具体条款以及租客的行为是否构成违约。以下是对这一问题的详细解答：
一、法院会审查合同条款
首先，法院会审查租赁合同，明确双方的权利和义务。这是判断租客是否违约以及房东是否有权要求租客搬离的基础。
二、租客违约的判定与处理
构成违约的情况：
- 如果租赁合同明确约定了租赁期限，且租客在期限届满后拒不搬离，那么租客的行为就构成了违约。
法院的判决：
- 在租客构成违约的情况下，法院一般会判决租客限期搬离。
- 同时，租客还需要按照租金标准支付逾期占有使用费，以弥补房东因租客逾期不搬而遭受的损失。
额外损失的赔偿：
- 如果房东因租客逾期不搬而遭受了其他额外损失，如另行出租房屋的差价损失等，法院也可能酌情判令租客进行赔偿。
三、租客不履行判决的处理
如果租客拒绝履行法院的判决，法院可以采取强制执行措施，如强制腾空房屋等，以确保判决得到执行。
四、关于房屋占用费的特殊说明
占用费的依据：
- 在合同解除后，如果租客未及时腾退房屋，房东有权主张房屋占用费。
占用费的计算期限：
- 然而，这并不意味着占用费的计算时间可以无限延长。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，房东作为守约方，仍然负有防止损失扩大的减损义务。
- 如果房东在合同解除后长期不收回租赁房屋并主张高额占有使用费，而未采取任何明显的防止损失扩大的措施，那么对于其未履行减损义务所致的损失，法院可能不予支持。
五、建议与注意事项
房东的建议：
- 在签订租赁合同前，房东应充分了解承租人的信用状况和履约能力，谨慎选择合作伙伴。
- 如房屋租赁合同因对方违约解除，房东应及时与租客沟通收回房屋，避免扩大损失。
租客的建议：
- 租客应严格遵守合同约定，按时支付租金，妥善使用租赁房屋。
- 若因特殊原因无法履约，租客应及时与出租人沟通协商，寻求合理解决方案，切勿“失联”或消极应对。
综上所述，当租客不搬走时，法院会根据租赁合同的具体条款以及租客的行为是否构成违约来进行判决。无论是房东还是租客，都应规范自身行为、严格履行合同义务，以维护房屋租赁市场的健康有序发展。