工程终止并解除合同的条件主要包括法定解除条件和约定解除条件两大类，以下是对这两类条件的详细分析：

一、法定解除条件

法定解除是指合同在履行过程中出现了法律规定的解除事由，当事人可以依法解除合同。根据《中华人民共和国民法典》及相关规定，工程终止并解除合同的法定条件主要包括以下几种情况：

1. 因不可抗力致使不能实现合同目的

   • 不可抗力是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害（地震、洪水等）、政府行为（征收、征用等）或社会异常事件（战争、罢工等）。若不可抗力导致工程无法继续施工或合同目的无法实现，双方均有权解除合同。

2. 预期违约

   • 在履行期限届满前，一方明确表示或以行为表明不履行主要债务（如承包商擅自停工、发包人拒付工程款），另一方有权解除合同。

3. 迟延履行主要债务经催告后仍未履行

   • 一方迟延履行主要债务（如逾期竣工、拖欠进度款），经催告后在合理期限内仍未履行，另一方可解除合同。例如，承包商未按合同约定完成关键节点工程，发包人催告后仍未整改。

4. 根本违约

   • 一方迟延履行或其他违约行为导致合同目的无法实现（如工程质量严重不合格且无法修复），另一方可直接解除合同。例如，承包商使用劣质材料导致建筑物存在重大安全隐患。

5. 其他法定情形

   • 法律规定的其他解除情形，如承包人非法转包、违法分包，发包人未取得建设工程规划许可证等行政审批手续导致合同无效等。

二、约定解除条件

约定解除是指当事人在合同中明确约定了解除合同的条件，当这些条件成就时，当事人可以按照约定解除合同。常见的约定解除条件包括：

1. 协商一致解除

   • 合同双方经协商一致，可以书面形式解除合同。例如，因设计变更导致工程量大幅减少，双方同意终止合同。

2. 特定条件成就时解除

   • 双方在合同中约定了特定的解除条件，如“若发包人未在约定时间内支付工程款达到一定比例，承包人有权解除合同”或“若工程进度严重滞后，发包人有权解除合同”等。当这些条件成就时，一方或双方可以解除合同。

三、其他可能导致合同终止的情形

除了法定解除和约定解除外，还有一些其他情形也可能导致工程合同的终止，如：

• 合同履行完毕：当工程的设计、施工、监理等工作都已完成，且质量符合约定标准，发包方已按照约定支付了工程款等相关费用，合同目的已经实现，则合同自然终止。
• 债务相互抵销：若发包方与建筑公司之间互负债务，且债务的标的物种类、品质相同，双方可以将各自的债务相互抵销，从而使合同的权利义务终止。
• 债务人依法将标的物提存：在特定情况下，如因债权人原因导致债务人无法履行债务，债务人可以依法将标的物（如已完成的建设工程）提存以消灭债务。
• 债权人免除债务：债权人可以免除债务人的部分或全部债务，从而导致债权债务关系终止。
• 债权债务同归于一人：若债权债务因某种原因归于同一人，则债权债务终止。

在实际操作中，应仔细审查合同条款、案件事实及法律规定，以确保合同终止的合法性和合理性。 如果您在工程终止并解除合同的过程中遇到任何法律问题或困惑，可以直接向我咨询，我会根据您的具体情况提供详细的法律建议和帮助。