解除施工合同是一个涉及法律程序和双方权益的重要过程，必须严格遵循相关法律规定和程序。以下是从协商解除、约定解除、法定解除三个方面，为您详细阐述解除施工合同的程序及条件：
一、协商解除
程序与要点：
- 发起协商：当任何一方有解除合同的意愿时，应主动与对方进行沟通，明确表达解除合同的想法和理由。
- 达成解除协议：双方就解除合同的具体时间、工程结算方式、材料设备的处理、违约责任等关键事项进行充分讨论，力求达成一致意见。
- 签订书面协议：将协商结果以书面形式固定下来，明确原合同的基本信息、解除的原因、具体的解除日期以及双方权利义务的终止情况等。双方签字盖章后，该协议即具有法律效力。
二、约定解除
条件与程序：
- 确认解除条件成就：首先，需要仔细审查施工合同中的条款，确认是否明确约定了解除条件，以及这些条件是否已经完全成就。例如，合同中可能规定工程进度严重延误、质量不达标等情况下可以解除合同。
- 发出解除通知：一旦确认解除条件成就，应立即按照合同约定的方式向对方发出解除通知。通知中应明确表达解除合同的意愿，详细说明解除合同的依据，即合同中的哪项约定被触发，并注明解除合同的生效日期。
- 确保通知送达：解除通知应准确送达对方，并保留好送达凭证，如邮寄凭证、查询记录等，以证明通知已有效送达。
三、法定解除
情形与步骤：
- 判断符合法定解除情形：根据《民法典》等相关法律法规，判断合同是否符合法定解除的条件。例如，因不可抗力导致工程无法继续进行且严重影响合同目的的实现；一方明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务；一方迟延履行主要债务经催告后在合理期限内仍未履行等。
- 通知对方解除合同：一旦确认存在法定解除情形，应立即以书面形式向对方发出解除通知。通知中应明确表达解除合同的意愿，详细说明法定解除的事由和依据，并注明解除合同的生效日期。
- 履行减损义务：在解除合同的过程中，双方应遵循诚实信用原则，履行通知、协助、保密等义务，并采取适当措施防止损失扩大。因未采取适当措施导致的损失扩大部分，不得要求赔偿。
- 后续问题处理：合同解除后，双方应协商处理善后事宜，包括已完成工程的结算、质量责任的确定、材料设备的归还或处理以及因合同解除造成的损失分担等。若协商不成，可诉诸法院或仲裁机构解决争议。
四、特定情形下的解除
- 承包人违法转包、分包：如果承包人存在违法转包或分包的行为，发包人有权解除合同。
- 持续履行的债务：对于不定期施工合同，当事人可以在合理期限前通知对方解除合同。
五、解除后的处理与注意事项
- 工程结算：施工单位仍享有按约结算工程款的权利，双方应就已完成工程进行结算，并明确结算方式和时间。
- 损失赔偿：因一方违约导致合同解除的，违约方应赔偿对方因此遭受的损失。双方应就损失赔偿进行协商，并明确赔偿金额和支付方式。
- 其他善后工作：包括已完成工程的交付、材料设备的归还或处理等。双方应就这些事项进行协商，并达成一致意见。
- 审查合同条款：在签订施工合同前，应仔细审查合同条款，确保双方权利义务明确，避免后续产生纠纷。
- 保留证据：在合同履行过程中，应妥善保留相关证据，如工程进度报告、质量检测报告、沟通记录等，以便在争议时证明自己的主张。
- 及时咨询专业人士：遇到复杂法律问题或争议时，应及时寻求专业律师的帮助，以确保自身权益得到充分保护。
综上所述，解除施工合同是一个复杂且敏感的过程，需要双方严格遵循法律程序和条件，并妥善处理善后事宜。希望以上解答能对您有所帮助。