建筑工程施工合同终止的前提主要包括法律规定和当事人约定两大方面，具体涵盖多种情形。以下是对这些终止前提的详细分析：

一、基于法律规定的终止前提

1. 债务已经履行

   • 解释：当承包人按照合同约定完成工程建设任务，且工程经验收合格，同时发包人也按约定支付了全部工程价款时，双方的合同债务均已履行完毕，合同权利义务关系自然终止。
   • 实例：一个建筑工程项目，承包人按期完成了施工，工程质量符合标准，发包人验收后支付了全部款项，此时合同自然终止。

2. 债务相互抵销

   • 解释：若发包人与承包人互负金钱债务，且符合法定抵销条件，双方可通过抵销来终止部分合同权利义务关系。
   • 实例：发包人欠承包人工程款，而承包人使用发包方材料未付款，双方协商一致后，可以债务相互抵销的方式终止部分合同权利义务。

3. 债务人依法将标的物提存

   • 解释：在特定情形下（如发包人无正当理由拒绝接收工程），承包人可以依法将工程相关权益提存，从而导致合同权利义务关系终止。
   • 实例：发包人因资金问题无法接收工程，承包人可将工程成果依法提存，自提存之日起合同权利义务终止。

4. 债权人免除债务

   • 解释：若发包人书面表示免除承包人剩余的部分工程款支付义务，则对应部分的合同权利义务即告终止。
   • 实例：发包人因特殊原因，书面免除承包人部分尾款支付义务，该部分合同权利义务终止。

5. 债权债务同归于一人

   • 解释：因企业合并等原因导致发包人和承包人成为同一主体时，建设工程合同的权利义务因混同而终止。
   • 实例：发包人和承包人合并为一个新公司，原合同的权利义务因混同而终止。

6. 法定解除权行使

   • 解释：根据《民法典》等相关法律规定，在以下情形下，当事人可以行使法定解除权：
     • 因不可抗力（如地震、洪水等自然灾害）导致合同目的无法实现，双方均有权解除合同。
     • 一方明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务（如承包方明确告知不再施工或擅自撤离），另一方有权解除合同。
     • 一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行（如发包方未按约支付工程进度款），另一方有权解除合同。
     • 一方迟延履行债务或有其他违约行为致使合同目的无法实现（如工程质量严重不符合标准且无法修复），另一方有权解除合同。
   • 实例：因连续暴雨导致工程无法按期进行，且预计无法实现合同目的，双方可协商解除合同。

7. 承包人或发包人根本违约

   • 解释：
     • 承包人存在将建设工程转包、违法分包、工程质量不符合约定且拒绝修理/返工/改建等违约行为时，发包人有权解除合同。
     • 发包人因自身原因致使工程中途停建、缓建，且严重违约行为达到致使合同目的不能实现的程度时，承包人也有权解除合同。
   • 实例：承包人将工程违法分包给无资质单位，发包人发现后有权解除合同。

二、基于当事人约定的终止前提

1. 协议终止

   • 解释：合同双方当事人可以协商一致，通过签订书面协议的方式终止建筑施工合同。该协议需不违反法律、行政法规的强制性规定，不损害国家利益、社会公共利益和他人合法权益，方为有效。
   • 实例：因市场行情变化，继续履行合同对双方不利，经友好协商，双方一致同意终止合同，并就后续事宜处理达成一致。

2. 约定解除权行使

   • 解释：合同中可约定解除权的行使条件。当约定条件成就时，享有解除权的一方可以通知对方解除合同。
   • 实例：若承包方未能在规定时间内完成工程进度达到一定比例，发包方有权依据合同约定解除合同。

在实际操作中，建筑工程施工合同的终止应综合考虑合同条款、案件事实及法律规定，依法判断并处理合同的终止问题。如果您有具体的法律问题或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询，我会根据您的具体情况提供详细的法律建议。