结论前置：民房自建后出租用于商业用途，在符合相关法律法规、管理规约，并征得有利害关系的业主同意的前提下，是合法的。否则，将可能构成违法行为，需承担相应的法律责任。以下从多个角度进行详细分析：
一、合法条件
取得合法的租赁关系：
- 出租人与承租人之间需签订正规、有效的租赁合同，明确双方的权利和义务。合同内容应合法合规，不得违反法律法规的强制性规定。
符合规划和相关规定：
- 民房作为商业用途使用，需符合房屋所在地的城乡规划要求。不得擅自改变房屋的主体结构和用途性质，以免违反规划许可。
- 例如，若所在区域规划明确禁止民房商用，或房屋被规划为特定居住用途，则将其用于商业用途将违反规划。
履行必要的审批或备案手续：
- 开展特定商业经营可能需要办理相关证照或许可，如工商营业执照、食品经营许可证等。承租人需按规定向相关部门办理审批、登记或备案手续。
征得有利害关系的业主同意：
- 根据《民法典》的相关规定，业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。
- “有利害关系的业主”通常包括本栋建筑物内的其他业主。若建筑区划内其他业主主张与自己有利害关系，需证明其房屋价值、生活质量受到或可能受到不利影响。
二、违法情形与后果
违反租赁合同约定：
- 若租赁合同明确限制房屋只能用于居住，承租人未经出租人同意擅自改为商业用途，则构成违约。出租人有权追究承租人的违约责任，如要求赔偿损失、解除合同等。
违反规划用途：
- 若民房用于商业用途违反了所在区域的规划要求，可能面临责令整改、罚款等行政处罚。情节严重的，还可能被责令拆除违法建筑或恢复原状。
未取得必要许可：
- 从事需要特定许可或审批的商业活动而未按规定办理，如无证经营、环保不达标等，属于违法行为。相关部门将依法进行查处，并可能给予罚款、没收违法所得等处罚。
侵犯其他业主权益：
- 未经有利害关系的业主同意，擅自将住宅改为经营性用房，侵犯了其他业主的合法权益。其他业主有权要求停止侵害、排除妨碍、赔偿损失等。
三、特殊注意事项
土地使用性质和年限：
- 住宅用地和商业用地在土地使用性质和年限上存在显著差异。如需改变土地使用性质，必须向土地管理部门和城市规划部门申请批准，并调整土地使用权出让金及完成相关登记手续。
禁止的商业用途：
- 某些类型的商业活动可能被明确禁止在居民楼内进行，如娱乐场所、产生油烟污染的饮食服务业等。承租人在选择商业用途时，需特别注意地方性法规的相关限制。
法律建议：在将民房出租用于商业用途前，建议承租人务必了解并遵守相关法律法规、管理规约，并征得有利害关系的业主同意。同时，应关注土地使用性质、年限及特定商业活动的限制，以避免违法行为带来的法律风险和经济损失。若遇到相关法律问题，可直接向我咨询，我将为你提供专业的法律意见和帮助。