将闲置厂区租赁给小区是否合法，主要取决于该厂区的产权归属、规划用途以及是否符合相关法律法规的规定。以下从不同角度为您详细分析：
一、产权归属与规划用途
产权清晰：
- 如果闲置厂区的产权清晰，且产权人（如企业、个人或政府）有权对其进行处置，那么从产权角度来看，租赁行为本身是合法的。
- 但需注意，产权人应确保租赁行为不违反其与第三方（如银行、其他债权人）的约定或法律法规的限制。
规划用途：
- 厂区通常规划为工业用途，而小区则是居住用途。如果直接将厂区租赁给小区作为居住或其他非工业用途，可能违反城市规划或土地使用规定。
- 在这种情况下，租赁行为可能面临被相关部门叫停或处罚的风险。
二、法律法规限制
土地使用规定：
- 根据《中华人民共和国土地管理法》等相关法律法规，土地的使用应符合其规划用途。擅自改变土地用途可能面临法律责任。
- 因此，在租赁前，应确认厂区的土地使用性质是否允许其被用作小区用途。
租赁合同效力：
- 即使产权清晰且规划用途允许，租赁合同的内容也应符合法律法规的规定。例如，合同应明确租赁期限、租金支付方式、违约责任等条款。
- 如果租赁合同存在违法条款或违反公序良俗，该合同可能被视为无效或部分无效。
三、实际操作建议
咨询相关部门：
- 在决定租赁前，建议咨询当地的城市规划部门、土地管理部门或房地产管理部门，了解厂区的规划用途和土地使用性质是否允许其被用作小区用途。
审查产权证明：
- 仔细审查厂区的产权证明文件，确保产权清晰且无争议。同时，确认产权人是否有权进行租赁行为。
签订合法租赁合同：
- 在确认租赁行为合法后，应签订详细的租赁合同，明确双方的权利和义务。合同内容应符合法律法规的规定，并尽可能预见和规避潜在的法律风险。
考虑后续使用问题：
- 即使租赁行为本身合法，也应考虑后续使用过程中可能遇到的问题。例如，小区居民的日常生活需求、安全管理、环境卫生等。这些问题可能需要与相关部门或社区进行协调和解决。
总结与建议：将闲置厂区租赁给小区是否合法，需综合考虑产权归属、规划用途以及法律法规的限制。在决定租赁前，建议咨询相关部门并审查产权证明文件。同时，应签订合法的租赁合同并考虑后续使用过程中可能遇到的问题。如果您在租赁过程中遇到任何法律问题或需要进一步的法律建议，请随时向我咨询。