租赁厂房作为办公建筑是否合法，主要取决于厂房的规划用途、租赁合同的约定以及是否履行了必要的审批手续。以下是对此问题的详细分析：
一、厂房规划用途的合法性
规划用途相符：
- 如果厂房的规划用途本身就包含了办公功能，或者厂房所在区域的规划允许将其用于办公，那么租赁该厂房作为办公建筑通常是合法的。
- 例如，某些工业园区内的厂房，在规划时可能就考虑到了未来可能用于办公的需求，因此这类厂房租赁后作为办公建筑使用，是符合规划用途的。
规划用途不符：
- 如果厂房的规划用途仅为生产、加工等工业用途，且当地规划部门明确禁止将其用于办公，那么租赁该厂房作为办公建筑就可能存在违法风险。
- 在这种情况下，即使租赁合同中未明确禁止办公用途，也可能因违反规划用途而面临被相关部门处罚的风险。
二、租赁合同的约定
合同明确约定：
- 租赁合同中应明确约定厂房的用途，包括是否允许用于办公。如果合同中明确允许承租人将厂房用于办公，那么承租人按照合同约定使用厂房就是合法的。
- 例如，合同中可以约定：“承租人有权将租赁的厂房用于办公用途，但需遵守相关法律法规和规划要求。”
合同未明确约定或禁止：
- 如果租赁合同中未明确约定厂房的用途，或者明确禁止承租人将厂房用于办公，那么承租人擅自将厂房用于办公就可能构成违约行为。
- 在这种情况下，出租方有权依据合同约定要求承租人承担违约责任，如恢复厂房原状、赔偿损失等。
三、审批手续的完备性
无需额外审批：
- 如果厂房的规划用途本身就包含了办公功能，或者租赁合同中明确允许办公用途，且当地规划部门未对此提出异议，那么承租人通常无需额外办理审批手续即可将厂房用于办公。
需要额外审批：
- 在某些情况下，即使厂房的规划用途允许办公，但承租人仍需向当地规划部门或相关部门申请办理变更用途的审批手续。例如，如果厂房原规划为生产用途，但承租人希望将其改为办公用途，且当地规划部门要求办理变更手续，那么承租人就必须按照要求办理。
- 未经批准擅自改变厂房用途的，可能面临被相关部门责令停止使用、限期改正或罚款等风险。
四、建议与总结
了解规划用途：
- 在租赁厂房前，承租人应向出租方或当地规划部门了解厂房的规划用途，确保厂房用途符合自身需求且符合当地规划要求。
明确合同条款：
- 在签订租赁合同时，承租人应确保合同条款明确、具体，特别是关于厂房用途的约定。如果合同中未明确约定或存在模糊条款，承租人应与出租方协商补充明确。
办理审批手续：
- 如果需要将厂房用于非原规划用途的办公，承租人应提前了解并办理相关审批手续，确保使用行为的合法性。
综上所述，租赁厂房作为办公建筑是否合法，需综合考虑厂房的规划用途、租赁合同的约定以及是否履行了必要的审批手续。在租赁前，承租人应充分了解相关信息并谨慎决策，以避免法律风险。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。