结论：在租房只签了第一年合同且后续未续签，某一年中期退房的情况下，剩余租金是否返还，主要取决于房东是否同意以及双方是否能够协商一致。若协商不成，则可能需要根据实际情况和法律规定来判断。

详细分析：

1. 合同状态与法律效力：

   • 初始合同：双方最初签订的租房合同是具有法律效力的，它规定了租房期限、租金支付方式等关键条款。
   • 合同续签：若第一年合同到期后，双方未续签书面合同，但承租人继续居住并支付租金，房东也未提出异议，根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，这通常被视为双方形成了不定期租赁合同关系。不定期租赁合同意味着双方可以随时解除合同，但应当提前合理期限通知对方。

2. 退房与租金返还：

   • 协商一致：如果承租人在某一年中期决定退房，并与房东协商一致，那么房东应当根据协商结果返还剩余租金（如果有的话）。这是最直接且和谐的方式。
   • 协商不成：如果双方无法就退房和租金返还问题达成一致，那么就需要根据法律规定和实际情况来判断。一般来说，如果承租人提前退房构成违约，房东有权要求承租人承担违约责任，但这并不意味着房东可以无条件扣留全部剩余租金。房东应当根据实际损失情况，合理确定应扣留的租金金额。

3. 实际损失与合理扣留：

   • 房东的实际损失可能包括因承租人提前退房而导致的房屋空置期租金损失、重新寻找租客的费用等。
   • 房东在扣留租金时，应当遵循合理、公平的原则，不得过度扣留或恶意扣留。如果房东扣留的租金金额明显高于其实际损失，承租人有权要求房东返还多余部分。

4. 法律途径：

   • 如果双方无法就租金返还问题达成一致，且协商无果，承租人或房东都可以选择通过法律途径解决纠纷。这通常包括向法院提起诉讼或申请仲裁等。

建议：

• 在退房前，承租人应尽量与房东进行友好协商，明确退房时间和租金返还等事宜，以避免不必要的纠纷。
• 如果协商不成，承租人可以收集相关证据（如租房合同、租金支付记录、沟通记录等），以备在法律途径中维护自己的权益。
• 房东在扣留租金时，也应确保自己的行为符合法律规定和公平原则，避免过度扣留或恶意扣留导致的不必要法律风险。

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