租房签了一年合同，中途退房房租是否会退，主要取决于合同条款、双方协商情况以及是否存在法定解除合同的情形。以下是对此问题的详细分析：
一、合同有明确约定的情况
可退租并退还房租：
- 如果租赁合同中有明确条款规定，在某些特定情形下（如工作调动、家庭重大变故等不可抗力因素）租户有权中途退租，并且详细说明了租金退还的方式和比例，那么只要租户满足这些条件并按照合同约定操作，即可合法退租，并按照合同约定获得相应房租的退还。
违约条款的适用：
- 即使合同没有明确允许中途退租的具体情形，但如果包含了违约条款，且租户选择通过承担违约责任来退租，那么租户可能需要支付一定金额的违约金。在此情况下，关于房租的退还，需根据合同具体约定或双方协商来确定。例如，合同可能规定在扣除违约金后，剩余房租予以退还。
二、合同无明确约定或约定不清的情况
与房东协商一致：
- 在合同未对中途退租作出明确规定或规定不明确时，租户应与房东进行友好协商。只要双方能够达成一致意见，并最好通过书面形式（如签订补充协议）明确退租的相关事宜，包括退租时间、租金结算方式等，即可实现中途退租，并按照协商结果处理房租退还问题。
法定解除合同的特殊情形：
- 在某些特殊法定情形下，如租赁房屋存在严重质量问题（如严重漏水、墙体倒塌等危及人身安全的情况），或者房东存在根本违约行为（如未按合同约定交付房屋、干扰租户正常使用房屋等），租户有权解除合同。在此情况下，租户应收集相关证据来证明问题的存在，并及时通知房东以解除合同。关于房租的退还，需根据实际情况和法律规定来确定，通常租户有权要求房东退还已支付但未使用期间的房租。
三、未经房东同意擅自退租的后果
- 如果租户未经房东同意且不符合上述任何一种情况而擅自中途退租，将构成违约。此时，房东有权要求租户继续履行合同并支付租金；如果租户坚持退租，房东还可以根据实际损失要求租户赔偿，包括但不限于剩余租期内的租金损失等。在此情况下，租户通常无权要求房东退还已支付的房租。
操作建议
- 查看合同条款：在考虑中途退房前，首先应仔细查阅租赁合同中的相关条款，了解是否允许提前退租及可能涉及的责任和房租退还方式。
- 与房东沟通：无论合同如何规定，与房东进行坦诚沟通都是关键。双方可协商退房事宜，包括租金退还、押金处理及可能的违约责任等，并尽量通过书面形式明确下来。
- 保留证据：在沟通过程中，建议保留好书面记录或聊天记录作为证据，以防后续出现争议时无法证明自己的主张。
总结：租房签了一年合同后中途退房房租是否会退，需综合考虑合同条款、双方协商情况及法律规定。在做出决定前，租户应充分了解自身权益和责任，并与房东进行有效沟通以寻求最佳解决方案。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。