结论：在租房合同未到期时想退租，房租和押金能否退还主要取决于合同条款、双方协商结果以及实际情况。一般来说，如果合同中有明确约定，应遵循合同约定；若无约定或存在争议，则需根据实际情况和法律规定来判断。

详细分析：

1. 合同条款的考量：

   • 明确约定：首先，应仔细查看租赁合同中关于提前解除合同和押金退还的条款。如果合同中明确规定了提前退租时押金的处理方式（如不予退还、部分退还或全额退还），且该条款不违反法律法规的强制性规定，那么应遵循合同约定。
   • 无明确约定：如果合同中没有对提前退租时的押金处理作出明确约定，那么房东不能单方面以未住满一年为由拒绝退还押金。此时，双方应通过协商来解决押金退还问题。

2. 双方协商的重要性：

   • 友好沟通：在合同未到期且希望退租的情况下，主动与房东沟通并说明退租原因是非常重要的。通过友好协商，双方可能达成一致意见，如房东同意退还部分或全部押金，或者允许你转租以减轻经济负担。
   • 书面协议：如果双方就押金退还问题达成一致，应签订书面协议并明确退还金额和时间，以避免后续纠纷。

3. 实际情况的考虑：

   • 租客违约：如果租客因个人原因提前退租，且合同中没有特别约定，这通常被视为租客违约。在这种情况下，房东有权扣除部分押金作为违约金，但扣除金额应合理，并应及时将剩余押金退还给租客。
   • 房东违约：如果房东存在违约行为，如未按合同约定提供符合居住条件的房屋或干扰租客正常使用房屋，导致租客提前退租，那么租客不仅有权要求退还押金，还有权要求房东承担违约责任。
   • 房屋及设施状况：在退租时，应确保房屋及附属设施处于良好状态，没有损坏或丢失。如果房屋存在一些小的损耗但在正常使用范围内，房东不能以此为由拒绝退还全部押金。双方应共同检查房屋状况，并根据实际损耗情况合理扣除维修费用后退还剩余押金。

4. 法律途径的解决：

   • 收集证据：如果双方无法就押金退还问题达成一致，租客应收集好相关证据，如缴纳押金的凭证、房屋交接记录、与房东的沟通记录等。
   • 寻求帮助：租客可以向房屋所在地的居委会、派出所等相关部门求助，寻求调解或协助解决押金纠纷。
   • 申请仲裁或提起诉讼：如果协商和调解均无果，租客可以向仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼，要求房东退还押金及相应的利息等。在诉讼过程中，租客应提供充分的证据来支持自己的主张。

建议：

• 在签订租房合同时，应仔细阅读合同条款并妥善保管相关凭证，以便在需要时提供有力证据。
• 在遇到租房合同未到期但想退租以及押金退还问题时，建议先与房东友好协商，尽量通过和平方式解决问题。
• 如果双方无法达成一致，可以考虑寻求法律援助或采取法律途径维护自己的合法权益。

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