结论：卖房中介合同收费不合理，在符合一定条件下，是可以申请仲裁要回不合理部分的费用的。以下从多个角度为你详细分析：

法律背景与依据

1. 合同效力与公平原则
   • 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。如果中介合同中的收费条款明显不合理，违背了公平原则，那么该条款可能被认定为无效或可撤销。例如，中介费远高于市场正常水平，且没有合理的解释或依据，这就可能构成不公平的合同条款。
2. 仲裁条款与仲裁适用
   • 如果中介合同中明确约定了仲裁条款，即双方同意在发生争议时通过仲裁方式解决，那么当对收费问题产生争议时，就可以依据该仲裁条款向约定的仲裁机构申请仲裁。仲裁是一种具有法律效力的争议解决方式，其裁决具有终局性，对双方都有约束力。

申请仲裁的条件与流程

1. 条件
   • 存在有效的仲裁协议：这是申请仲裁的前提条件。仲裁协议可以是合同中的仲裁条款，也可以是事后达成的书面仲裁协议。如果合同中没有仲裁条款，事后也没有达成仲裁协议，那么就不能通过仲裁方式解决争议，而可能需要通过诉讼等其他途径。
   • 有具体的仲裁请求和事实、理由：你需要明确指出中介收费不合理，具体不合理在哪里，比如收费过高、重复收费等，并提供相应的事实和证据来支持你的主张。例如，你可以收集市场上同类中介服务的收费标准作为参考，证明中介收取的费用明显高于市场水平。
   • 属于仲裁委员会的受理范围：一般来说，因合同纠纷引起的争议，只要双方有仲裁协议，且不属于法律规定的不能仲裁的情形，仲裁委员会都会受理。房屋买卖中介合同纠纷通常属于仲裁委员会的受理范围。
2. 流程
   • 提交仲裁申请：你需要向约定的仲裁委员会提交仲裁申请书，并按照仲裁委员会的要求提交相关证据材料。仲裁申请书应当载明当事人的基本情况、仲裁请求、事实和理由等内容。
   • 仲裁委员会受理：仲裁委员会收到仲裁申请后，会进行审查，符合受理条件的，会予以受理，并通知双方当事人。
   • 组成仲裁庭：仲裁委员会受理案件后，会组成仲裁庭，负责审理案件。仲裁庭可以由一名仲裁员或三名仲裁员组成，具体人数由双方当事人约定或仲裁委员会主任指定。
   • 开庭审理：仲裁庭会按照规定的程序进行开庭审理，双方当事人可以陈述自己的观点和意见，出示证据，进行质证和辩论。
   • 作出裁决：仲裁庭审理结束后，会根据查明的事实和适用的法律作出裁决。裁决是终局的，对双方当事人都有约束力。

可能的法律后果

1. 如果仲裁裁决支持你的请求
   • 仲裁委员会会裁决中介退还你不合理的收费部分。中介应当按照裁决的要求履行退还义务，如果不履行，你可以向人民法院申请强制执行。
2. 如果仲裁裁决不支持你的请求
   • 这意味着仲裁委员会认为中介的收费是合理的，或者你没有提供足够的证据证明收费不合理。在这种情况下，你可能需要承担仲裁费用等相应的法律后果。不过，如果你认为仲裁裁决存在错误，还可以在法定期限内向人民法院申请撤销仲裁裁决或不予执行仲裁裁决，但需要符合法律规定的条件。

建议：在申请仲裁前，建议你先与中介进行协商，尝试通过友好协商的方式解决争议。如果协商不成，再考虑申请仲裁。同时，在收集证据时，要确保证据的真实性、合法性和关联性，以提高仲裁胜诉的几率。如果你在处理过程中遇到任何问题，都可以直接向我咨询。