若卖房中介费超出合同约定，您有权要求中介退还多收部分，具体可通过协商、投诉或诉讼途径解决。以下是详细分析：

1. 协商解决
   首先建议与中介公司友好沟通，明确指出合同中关于中介费的约定条款（如费率、支付方式等），要求其退还多收部分。协商时注意保留书面沟通记录（如微信、邮件），或录音取证，以便后续维权。若中介承认违约并承诺退款，可要求其出具书面退款协议，明确退款金额、时间及方式。

2. 投诉举报
   若协商无果，可向当地房地产中介行业协会或市场监管部门投诉。投诉时需提供以下材料：

   • 房屋买卖合同及中介服务合同（证明约定费用）；
     
   • 缴费凭证（如发票、收据，证明实际支付金额）；
     
   • 与中介沟通的记录（证明已主张权利）。
     行业协会或监管部门介入后，可能通过调解促使中介退款，或对其违规行为进行处罚。

3. 法律诉讼
   若投诉仍未解决，可向法院提起民事诉讼，主张中介构成违约，要求退还多收费用并赔偿损失（如利息）。诉讼关键点：

   • 合同效力：需证明中介费条款是双方真实意思表示，且未违反法律强制性规定（如《民法典》第963条关于中介报酬的规定）；
     
   • 违约事实：提供证据证明中介实际收取的费用超出合同约定；
     
   • 损失计算：若多收费用导致您产生其他损失（如资金占用利息），可一并主张。
     提示：诉讼时效为3年，自您知道或应当知道权利被侵害之日起计算。

行动建议：

1. 立即整理合同、缴费凭证等证据；
   
2. 优先通过协商或投诉解决，成本较低且效率较高；
   
3. 若涉及金额较大或中介态度强硬，可委托律师起草律师函或直接起诉，以增强维权力度。
   

如有其他细节需要进一步分析（如合同条款、中介行为等），可随时向我补充说明，我会为您制定更具体的方案。