开发商卖院子是否合法，需分情况讨论：

1. 院子属于规划内专有部分
   若院子在规划图纸中明确标注为某户的专有部分（如独栋别墅的独立庭院），且开发商已依法取得预售许可，此类院子的销售是合法的。购房者需注意：

   • 合同中应明确约定院子的面积、位置、权属（如是否计入产权证）等细节；
     
   • 开发商需提供规划部门审批文件，证明院子属于合法建筑。
     例如：某别墅项目规划中每户附带50㎡庭院，购房合同中明确约定庭院归业主所有，此类交易合法有效。

2. 院子属于公共区域或违规搭建
   若院子实际为公共绿地、消防通道或开发商违规扩建的部分（如占用公共空间搭建围栏），则销售行为违法。购房者可能面临：

   • 合同无效风险：根据《民法典》第153条，违反法律、行政法规强制性规定的合同无效；
     
   • 拆除风险：若院子属于违建，城管部门可要求限期拆除，购房者损失自担；
     
   • 产权纠纷：公共区域归全体业主共有，开发商无权处分，购房者可能被其他业主起诉侵权。
     例如：某小区开发商将楼间绿地圈为“私家院子”出售，业主入住后被业委会起诉要求恢复原状，法院最终支持业委会诉求。

给购房者的法律建议：

• 核查规划文件：要求开发商出示《建设工程规划许可证》及附图，确认院子是否在规划范围内；
  
• 明确合同条款：在购房合同中约定院子的权属、面积、交付标准及违约责任；
  
• 咨询律师审查：若对院子合法性存疑，可委托律师向规划部门申请信息公开，或起诉确认合同效力。
  

若已购买违规院子：

• 可依据《民法典》第157条，要求开发商返还购房款并赔偿损失；
  
• 若开发商拒不配合，可向法院起诉，同时向城管部门举报违建问题。
  

如有具体案例或合同条款需要分析，可直接向我咨询，我会结合细节进一步解答。