开发商销售地下室的合法性主要取决于地下室是否具有独立产权、是否符合规划要求以及是否取得销售许可。以下是对这一问题的详细分析：
一、地下室的产权归属
独立产权：
- 如果地下室是开发商独立建设的，并且其建设成本未分摊到小区业主的购房款中，同时产权明确登记在开发商名下，那么开发商有权对其进行销售。这通常要求地下室在项目规划和建设时被明确规划为可独立销售的储藏室，并办理了相应的产权初始登记。
- 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，建筑区划内规划用于特定用途的空间（如储藏室），其归属可以通过出售、附赠或出租等方式进行约定，前提是这些空间具有独立的产权。
产权归属业主：
- 如果地下室的建设成本已经分摊到小区业主的购房款中，或者根据相关法律法规和小区规划，它属于小区公共配套设施，那么其产权应归全体业主共有。在这种情况下，开发商未经业主同意擅自销售地下室是不合法的。
二、是否符合规划要求
- 合规性：
- 地下室的建设必须符合城市规划要求，并取得建设工程规划许可证等一系列合法的建设审批手续。只有按照合法的规划和审批进行建设，后续的销售行为才具有合法性基础。
- 如果地下室原本规划用途并非用于销售的储藏功能，例如规划为小区的人防工程等特定用途，开发商擅自改变其用途进行销售是不合法的。根据《人民防空法》规定，人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有，但禁止出售。
三、是否取得销售许可
- 销售资质：
- 开发商在销售地下室之前，必须确保已经取得了相关的销售许可证，如《商品房预售许可证》（针对期房销售）。未取得销售许可证而进行销售是违法的行为，交易行为将不受法律保护。
综合建议与风险提示
核实产权情况：
- 购房者在购买地下室时，应首先核实其产权情况，确保地下室具有独立产权且未被列入公摊面积。可以通过查阅相关产权证书、规划文件或咨询专业人士等方式进行确认。
查看规划用途：
- 购房者应查看地下室的规划用途，确保其符合相关法规和规范。如果地下室原本规划为人防工程或其他特定用途，开发商擅自改变其用途进行销售是不合法的。
确认销售许可：
- 购房者应确认开发商已取得合法的销售许可证，以保障交易的合法性和有效性。未取得销售许可证而进行销售的行为可能涉及违法，购房者应谨慎对待。
法律后果：
- 如果开发商违规销售地下室，购房者可能面临产权纠纷、合同无效等法律风险。因此，在购买地下室时，购房者应务必谨慎，并咨询专业律师以获取更全面的法律建议。
综上所述，开发商销售地下室的合法性是一个综合考量的问题，涉及产权归属、规划要求和销售许可等多个方面。购房者在购买地下室时，应全面考虑这些因素，并咨询专业律师以确保交易的合法性和自身权益。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。