公司亏损并不直接构成厂房退租的合法理由，是否合法需根据租赁合同的具体条款以及相关法律法规来判断。以下从不同角度为你详细分析：
一、从租赁合同的角度分析
合同约定优先：
- 如果租赁合同中明确约定了因公司亏损可以提前退租的条款，那么公司有权依据该条款提出退租，且此行为是合法的。
- 若合同中没有此类约定，公司单方面因亏损而退租，则可能构成违约，需要承担相应的违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。
合同解除权：
- 除非合同中有特别约定，否则公司亏损并不属于法定的合同解除事由。在一般情况下，公司不能仅凭亏损就要求解除租赁合同。
- 如果公司确实因亏损无法继续履行合同，且双方无法就合同变更或解除达成一致，公司可能需要通过法律途径（如诉讼或仲裁）来寻求合同解除，但这需要满足一定的法律条件，并承担相应的法律后果。
二、从法律法规的角度分析
《民法典》的相关规定：
- 根据《民法典》中关于租赁合同的规定，承租人应当按照约定的方法使用租赁物，并妥善保管租赁物。如果承租人未经出租人同意，擅自改变租赁物的用途或进行其他损害租赁物的行为，出租人有权要求承租人恢复原状或赔偿损失，并有权解除合同。但公司亏损并不属于此类情形。
- 如果因不可归责于承租人的事由（如自然灾害、政府行为等）导致租赁物部分或全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。然而，公司亏损并不属于此类不可抗力或意外事件。
协商与调解：
- 在实际操作中，如果公司确实因亏损无法继续履行租赁合同，建议首先与出租人进行协商，寻求双方都能接受的解决方案，如合同变更、提前退租并支付一定补偿等。
- 如果协商不成，可以考虑通过调解、仲裁或诉讼等法律途径来解决争议。
三、法律建议
审查租赁合同：
- 公司应首先仔细审查租赁合同中的相关条款，特别是关于合同解除、违约责任等方面的约定。
与出租人协商：
- 在明确合同条款的基础上，公司应积极与出租人进行沟通协商，寻求合理的解决方案。
寻求法律帮助：
- 如果协商不成或遇到复杂的法律问题，公司应及时咨询专业律师，以便更好地维护自身权益。
总结来说，公司亏损并不直接构成厂房退租的合法理由。是否合法需根据租赁合同的具体条款以及相关法律法规来判断。在处理此类问题时，公司应谨慎行事，并考虑寻求法律帮助以避免不必要的法律风险。如果你有进一步的法律问题或需要更具体的法律建议，可以直接向我咨询。