在厂房出租中，环境保护责任的认定主要依据租赁合同约定以及相关法律法规的规定，通常涉及出租方和承租方双方的责任划分。以下从不同角度详细分析：

一、合同约定优先

1. 明确约定：如果租赁合同中明确约定了环境保护责任由哪一方承担，那么应当按照合同约定执行。例如，合同中可能规定承租方需负责厂房运营过程中的环保措施，确保符合环保法规要求，并承担因违反环保规定而产生的法律责任。

2. 约定不明：若合同中未明确约定环境保护责任，或者约定不明确，那么双方可能需要通过协商、补充协议等方式来明确责任划分。在协商无果的情况下，可能需要依据相关法律法规来判定责任。

二、法律法规规定

1. 出租方责任：

   • 出租方有义务确保出租的厂房符合环保要求，包括但不限于厂房的建设、改造、使用等过程中需遵守环保法规。
   • 如果厂房本身存在环保问题，出租方可能需要承担修复责任，或者因未履行告知义务而承担相应的法律责任。

2. 承租方责任：

   • 承租方在租赁期间负责厂房的实际运营，包括生产、加工等活动。因此，承租方需确保这些活动符合环保法规要求，采取必要的环保措施，防止环境污染。
   • 如果承租方因违反环保规定而受到处罚或造成环境污染，承租方需承担相应的法律责任，包括但不限于罚款、赔偿损失等。

三、实际案例与司法实践

在实际案例中，法院通常会根据租赁合同的具体内容、双方的实际行为以及相关法律法规来综合判定环境保护责任。例如，如果承租方在租赁期间未采取必要的环保措施导致环境污染，且出租方已尽到合理的告知和监督义务，那么法院可能会判定承租方承担主要责任。

四、建议与措施

1. 完善合同条款：在签订租赁合同时，双方应明确约定环境保护责任的具体划分，包括但不限于环保措施的落实、环保费用的承担、环保违规的处罚等。

2. 加强沟通与监督：出租方和承租方应加强沟通，共同关注厂房的环保状况。出租方可以定期对厂房进行环保检查，确保承租方遵守环保法规；承租方也应主动向出租方报告环保情况，及时整改存在的问题。

3. 寻求专业帮助：如果双方在环境保护责任认定上存在争议或无法达成一致意见，可以寻求专业律师或环保机构的帮助，通过法律途径或协商方式解决争议。

如有具体的法律问题或需要进一步的法律建议，请直接向我咨询。我会根据你的具体情况，提供更为详细和专业的解答。