在厂房出租过程中，出租方享有特定的权利并需承担相应的义务。以下是对出租方权利与义务的详细阐述：

出租方的权利

1. 收取租金：

   • 出租方有权按照租赁合同的约定，定期向承租方收取租金。这是出租方出租厂房的主要经济来源。

2. 监督厂房使用：

   • 出租方有权监督承租方对厂房的使用情况，确保承租方按照合同约定的用途使用厂房，不进行违法或损害厂房的行为。

3. 合同解除权：

   • 在承租方严重违反租赁合同约定（如拖欠租金、擅自改变厂房用途等）的情况下，出租方有权解除租赁合同，并要求承租方承担违约责任。

出租方的义务

1. 交付出租厂房：

   • 出租方应当按照租赁合同的约定，将厂房交付给承租方占有、使用和收益。这是出租方的基本义务之一。

2. 保持厂房符合约定用途：

   • 出租方应当保持厂房符合约定的用途，确保厂房具备正常使用条件。如果厂房因自然损耗或出租方原因导致无法正常使用，出租方应当及时进行维修或更换。

3. 履行维修义务：

   • 出租方应当履行对厂房的维修义务，确保厂房在租赁期间保持正常使用状态。当然，如果当事人另有约定（如由承租方负责维修），则按照约定执行。
     • 承租人在厂房需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修；
     • 出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担；
     • 因维修厂房影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。

4. 权利瑕疵担保义务：

   • 出租方应当保证厂房在交付后不因第三人主张权利而导致承租人不能对厂房使用、收益。如果因第三人主张权利导致承租人无法正常使用厂房，出租方应当承担相应的责任。

5. 安全担保义务：

   • 出租方应当确保厂房符合安全标准，不危及承租人的安全或健康。如果厂房存在安全隐患，出租方应当及时进行整改或采取其他措施确保承租人的安全。

6. 法律规定的其他义务：

   • 除了上述义务外，出租方还应当遵守法律法规规定的其他义务，如配合承租方办理相关手续、提供必要的证明文件等。

综上所述，作为厂房出租方，在享受收取租金等权利的同时，也必须承担交付出租厂房、保持厂房符合约定用途、履行维修义务等一系列义务。如有任何关于厂房出租的法律问题，欢迎直接向我咨询。