关于租赁房承租人的权利和义务，以下是根据相关法律法规和通常的租赁实践，为您详细梳理的内容：

承租人的权利

1. 占有、使用权：承租人在租赁合同有效期内，对租赁房屋享有独占的占有和使用权。这意味着承租人可以排除他人对房屋的非法干扰，并享受房屋带来的居住或使用便利。

2. 收益权：在租赁期间，因占有、使用租赁房屋所获得的合法收益归承租人所有，除非合同另有约定。例如，如果承租人将房屋用于经营并获得了收入，这部分收入属于承租人的合法收益。

3. 维修请求权与自行维修权：当租赁房屋需要维修时，承租人有权要求出租人在合理期限内进行维修。如果出租人未履行维修义务，承租人可以自行维修，并由出租人承担维修费用。

4. 优先购买权：出租人出卖租赁房屋的，应在合理期限内通知承租人。承租人在同等条件下享有优先购买的权利。这是为了保护承租人的居住或经营稳定性。

5. 合同解除权：在符合法律规定或合同约定的情况下，如租赁物危及承租人安全健康等，承租人有权解除合同，并可能获得相应的赔偿。

6. 转租权（经同意）：经出租人同意，承租人有权将租赁房屋的全部或部分转租给他人。但转租时需注意遵守相关法律法规和合同约定。

7. 其他权利：如租赁期限内因国家建设需要拆迁承租的住宅用房，承租人有权获得相应的安置补偿；如租赁合同中约定了优先续租权，在租赁期限届满时，承租人在同等条件下有优先续租的权利等。

承租人的义务

1. 支付租金：承租人应按租赁合同约定的期限、金额和方式按时足额支付租金。这是承租人最基本的义务之一，也是租赁关系得以维持的基础。

2. 合理使用与保管房屋：承租人应按照约定的方法或房屋的性质合理使用房屋，不得擅自改变用途或结构。同时，承租人应妥善保管租赁房屋及其附属设施，防止损害发生。如果因承租人过错造成房屋损坏，承租人应承担赔偿责任。

3. 返还房屋：租赁期限届满或合同提前终止时，承租人应将房屋返还给出租人，并保持房屋处于约定状态或合理使用后的状态。这意味着承租人需要确保房屋在返还时与租赁时相比没有不合理的损坏或变化。

4. 遵守规定：承租人应遵守当地人民政府对于出租房屋的管理规定和相关法律法规。这包括但不限于不得进行违法活动、不得擅自转租房屋等。如果承租人违反相关规定，可能需要承担相应的法律责任。

综上所述，租赁房承租人的权利和义务是相互关联、相互制约的。承租人在享受权利的同时，也应严格履行义务，以确保租赁关系的和谐与稳定。如果您在租赁过程中遇到任何问题或纠纷，欢迎随时向我咨询。