承租人在房产租赁关系中既享有一系列法定及约定的权利，也承担着相应的义务。以下是对承租人主要权利和义务的详细阐述：

承租人的主要权利

1. 占有、使用权：

   • 承租人在租赁合同有效期内，对租赁房屋享有独占的占有和使用权。这意味着承租人有权阻止他人非法侵入或干扰其正常使用房屋。例如，如果房东未经允许擅自进入承租人的房间，承租人有权要求房东停止这种侵权行为。

2. 收益权：

   • 承租人在租赁期间因占有、使用租赁房屋所获得的合法收益归其所有，除非合同另有约定。比如，承租人租赁商铺进行经营，所获得的经营利润即属于其合法收益。

3. 维修请求权与自行维修权：

   • 当租赁物需要维修时，承租人有权要求出租人在合理期限内进行维修。若出租人未履行维修义务，承租人可以自行维修，并由出租人承担维修费用。例如，房屋水管破裂，承租人通知房东维修，但房东未及时处理，承租人可以自行找人维修，并要求房东支付维修费用。

4. 优先购买权：

   • 出租人出卖租赁房屋的，应在合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下享有优先购买的权利。如出租人未通知或侵犯此权利，承租人有权请求法院宣告买卖合同无效，并以同等条件购买。比如，房东打算出售正在出租的房屋，必须先通知承租人，承租人在同等价格等条件下有权优先购买。

5. 合同解除权：

   • 在符合法律规定或合同约定的情况下，如租赁物危及承租人安全健康等，承租人有权解除合同。例如，房屋存在严重安全隐患，威胁到承租人的生命安全，承租人可以解除租赁合同。

6. 转租权（经同意）：

   • 经出租人同意，承租人有权将租赁房屋的全部或部分转租给他人，并对次承租人的行为向出租人负责。比如，承租人因工作调动需要离开，经房东同意后，可以将房屋转租给其他人。

7. 安置权（特定情况）：

   • 在租赁期限内，若承租的住宅用房因国家建设需要拆迁，承租人有权获得相应的安置补偿。

8. 优先续租权（如约定）：

   • 若租赁合同中约定了优先续租权，在租赁期限届满时，承租人在同等条件下有优先续租的权利。

9. 改善或增设他物权（经同意）：

   • 经出租人同意，承租人有权对租赁房屋进行改善或增设他物，租赁合同终止时按约定或公平原则处理增设物品。比如，承租人经房东同意后，在房屋内安装了新的灯具或进行了装修。

10. 租金减免或免除权（不可抗力等）：

    • 因不可归责于承租人的事由导致租赁物部分或全部毁损、灭失时，承租人有权请求减少租金或不支付租金，甚至解除合同。例如，因自然灾害导致房屋部分损坏，无法正常使用，承租人可以要求减免租金。

承租人的主要义务

1. 支付租金：

   • 承租人应按租赁合同约定的期限、金额和方式按时足额支付租金，逾期需承担违约责任。这是承租人的主要义务之一，也是租赁合同得以持续履行的基础。比如，合同约定每月1日支付租金，承租人必须按时支付，否则可能面临违约责任。

2. 合理使用与保管房屋：

   • 承租人应按照约定的方法或房屋的性质合理使用房屋，不得擅自改变用途或结构。同时，承租人应妥善保管租赁房屋及其附属设施，防止损害发生，否则应承担赔偿责任。例如，承租人不能将居住用房擅自改为商业用房，也不能故意损坏房屋内的设施。

3. 返还房屋：

   • 租赁期限届满或合同提前终止时，承租人应将房屋返还给出租人，并保持房屋处于约定状态或合理使用后的状态。比如，合同到期后，承租人应将房屋打扫干净，恢复原状后返还给房东。

4. 配合维修：

   • 在出租人进行维修时，承租人应给予必要的配合和协助，确保维修顺利进行。例如，房东需要维修房屋的电路，承租人应提供方便，允许维修人员进入房屋。

5. 遵守规定：

   • 承租人应遵守当地人民政府对于出租房屋的管理规定和相关法律法规，不得进行违法活动。比如，承租人不能在房屋内从事赌博、吸毒等违法活动。

6. 不得擅自转租：

   • 未经出租人同意，承租人不得擅自转租房屋，否则出租人有权解除合同并要求承担违约责任。例如，承租人未经房东同意，擅自将房屋转租给他人，房东有权解除合同并要求承租人赔偿损失。

在实际操作中，建议租赁双方在签订合同时明确各项权利义务的具体内容，以减少潜在的纠纷和风险。如果您在房产租赁过程中遇到任何法律问题，可以直接向我咨询，我会为您提供专业的法律建议和帮助。