关于出租方是否承担环保责任的问题，结论是因具体情况而异，不能一概而论。以下是对不同情形下的详细分析：
建设项目阶段：
- 根据《环境影响评价法》第26条和《建设项目环境保护管理条例》第19条，建设项目在建设过程中及验收合格后投入生产或使用前，环保责任主体为建设单位。因此，在这个阶段，如果项目出租，出租方作为建设单位仍需承担环保责任。
排污单位阶段：
- 项目投入生产后成为排污单位，根据《排污许可管理条例》第17条，环保责任主体为持证的排污单位或排污登记申报的主体。此时，如果出租方已将项目出租给承租人，并且承租人以自己的名义进行排污活动，那么环保责任主要由承租人承担。
- 但需注意的是，出租方仍需对出租物业的环境保护负责，包括监督承租人遵守环保法规、确保物业符合环保要求等。这主要依据的是《中华人民共和国环境保护法》及相关地方性法规，如《广东省环境保护条例》等。
特殊规定：
- 某些地区或行业可能有特殊规定，如《花都区强化出租物业业主和管理人环境保护责任暂行办法》就明确规定了出租物业业主和管理人的环保责任，不因承租人承担责任而免除或减轻。
- 另外，如《河北省环境污染防治监督管理办法》也规定了出租、发包单位的污染防治义务，若造成违法污染，将受到重处。
综上所述，出租方是否承担环保责任取决于具体的情况和法律法规的规定。在出租前，出租方应明确与承租人的环保责任划分，并在合同中予以明确约定，以避免后续可能出现的纠纷。如有具体法律问题或需要进一步的法律建议，请直接向我咨询。