出租方通常要承担维修责任，但具体责任划分需依据租赁合同约定及实际情况确定。以下从不同角度为您详细分析：
一、法定责任角度
根据《中华人民共和国民法典》第七百一十二条的规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。这意味着，在一般情况下，出租方有义务对租赁房屋进行维修，确保房屋及其设施的正常使用。若出租方未履行此义务，承租方有权自行维修并要求出租方承担费用。同时，因维修影响使用的，出租方还需减少租金或延长租期。
二、合同约定角度
虽然法律规定了出租方的维修义务，但双方在租赁合同中可以对此进行特别约定。例如，合同中可以明确维修责任的划分，包括维修范围、费用承担及维修期限等。若合同中有明确约定，则双方应遵守合同中的约定执行维修责任。这种情况下，出租方是否承担维修责任将取决于合同的约定。
三、特殊情况处理角度
承租人通知义务：当房屋出现需要维修的情况时，承租人有义务及时通知出租人，以便出租人及时安排维修。若承租人未履行通知义务导致损失扩大，需对扩大部分的损失承担责任。
承租人过错导致的维修：若房屋损坏是由承租人的故意或重大过失造成的（如不当使用或故意损坏），维修责任由承租人承担。此外，承租人未经出租人同意改动房屋或增设设施导致需要维修的，也需承担相应的维修责任。
紧急情况处理：在房屋出现危及人身安全或其他紧急情况时，即使维修责任通常归出租人，承租人也应采取必要措施防止损害扩大，并有权要求后续按责任分担相关费用。
四、法律建议
签订详细合同：为避免日后产生纠纷，双方在签订租赁合同时应明确各自的维修责任，并详细规定维修范围、费用承担及维修期限等条款。
及时沟通维修事宜：承租人在使用过程中发现房屋需要维修时，应及时通知出租人，并保留好相关通知记录。出租人在收到通知后，应及时安排维修，避免损失扩大。
保留维修证据：无论是出租人还是承租人自行维修，都应保留好维修发票、照片等证据，以便在发生纠纷时证明自己的主张。
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