约定自持的房地产在符合一定条件下是可以分立的。以下从不同角度为您详细分析：
一、法律背景与原则
在房地产领域，自持通常指的是开发商或业主自行持有并运营房地产项目，而非出售或转让。房地产的分立，则可能涉及到产权的分割、转让或重新配置。从法律原则上看，房地产的分立需要遵循《中华人民共和国民法典》（以下简称《民法典》）中关于物权、合同以及公司法（如涉及公司资产）的相关规定。
二、分立条件与限制
产权清晰：
- 房地产的分立首先要求产权清晰，即自持的房地产必须拥有明确的产权归属，无产权纠纷或争议。
符合规划与用途：
- 分立后的房地产必须符合当地的城市规划和土地用途规定。例如，如果原房地产是商业用途，分立后也应保持商业用途，除非经过相关部门的批准进行用途变更。
合同与协议限制：
- 如果自持房地产是通过合同或协议约定的，那么分立可能受到这些合同或协议的限制。例如，某些合同可能规定自持期间不得分割或转让房地产。
- 在此情况下，需要仔细审查合同条款，并可能需要与合同相对方进行协商，以获取必要的同意或修改合同。
公司法规定（如适用）：
- 如果自持房地产属于公司资产，那么分立可能还受到公司法的规定。例如，公司分立需要遵循公司法的程序，包括股东会的决议、资产分割、债务承担等。
三、分立方式与程序
协商分立：
- 如果各方对分立无异议，可以通过协商的方式确定分立方案，并签订分立协议。
法律程序：
- 如果涉及产权变更、规划调整或公司分立等法律程序，需要按照相关法律法规的规定进行申请、审批和登记等手续。
- 例如，产权变更可能需要向房地产管理部门申请变更登记；公司分立可能需要向工商行政管理部门申请变更登记等。
四、法律后果与风险
法律后果：
- 成功的分立将导致房地产产权的重新配置，可能涉及产权的分割、转让或新设。
- 分立后的各方将按照分立协议或相关法律法规的规定承担相应的权利和义务。
风险：
- 如果分立过程中存在违法行为或违反合同约定，可能面临法律纠纷和赔偿责任。
- 分立后的房地产可能因规划、用途或市场变化等因素而面临价值波动或运营风险。
五、建议与操作
咨询专业律师：
- 在进行房地产分立前，建议咨询专业律师以了解相关法律法规和程序要求，确保分立的合法性和有效性。不过，您现在就可以直接向我咨询，我会为您提供专业的法律意见。
审查合同与协议：
- 仔细审查与自持房地产相关的合同和协议，了解分立可能受到的限制和条件。
制定分立方案：
- 根据法律法规和合同要求，制定详细的分立方案，包括产权分割、用途规划、债务承担等。
履行法律程序：
- 按照相关法律法规的规定履行申请、审批和登记等手续，确保分立的合法性和有效性。
如果您有关于约定自持的房地产分立的具体问题或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。