开发企业自持商业部分能否分割，需视具体情况而定，以下从不同角度进行分析：
从规划与产权登记角度
- 若规划与产权登记允许分割：如果开发企业在项目规划阶段，就明确将商业部分规划为可分割的独立单元，并且在后续的产权登记过程中，也按照独立单元进行了登记，那么该商业部分在法律上是可以进行分割的。这种情况下，开发企业可以依据产权登记的内容，将商业部分分割成多个独立的产权单元进行出售或出租。
- 若规划与产权登记不允许分割：如果规划文件或产权登记中明确商业部分为整体不可分割，或者分割会违反相关规划、消防、安全等规定，那么开发企业就不能擅自进行分割。否则，可能会面临行政处罚，甚至引发法律纠纷。
从合同约定角度
- 合同有明确约定：如果开发企业与购房者或投资者在合同中明确约定了商业部分的分割方式、条件等，那么双方应按照合同约定执行。这种情况下，即使规划或产权登记上没有明确允许分割，但合同作为双方意思自治的体现，具有法律约束力。
- 合同无明确约定或约定不明：如果合同中没有对商业部分的分割进行明确约定，或者约定不明确，那么就需要根据相关法律法规、行业惯例以及公平原则等进行判断。在这种情况下，开发企业不能擅自进行分割，否则可能构成违约或侵权。
从实际操作与法律风险角度
- 实际操作中的可行性：即使规划、产权登记和合同都允许分割，但在实际操作中，还需要考虑分割后的商业部分是否满足消防、安全、使用功能等方面的要求。如果分割后无法满足这些要求，那么即使法律上允许分割，实际操作中也是不可行的。
- 法律风险：擅自分割商业部分可能引发一系列法律风险，如行政处罚、民事纠纷等。因此，开发企业在考虑分割商业部分时，应充分评估法律风险，并咨询专业律师的意见。
法律建议：
- 开发企业在考虑分割自持商业部分时，应首先查阅相关规划文件、产权登记资料以及合同约定，确保分割行为在法律上是可行的。
- 如果规划、产权登记或合同中存在不明确或限制性的条款，开发企业应与相关部门或合同相对方进行沟通协商，寻求解决方案。
- 在实际操作中，开发企业应确保分割后的商业部分满足消防、安全、使用功能等方面的要求，避免引发法律风险。
- 如果开发企业对分割商业部分存在疑问或不确定之处，应及时咨询专业律师的意见，以确保分割行为的合法性和合规性。
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