一手房开发商产权分割是否合法，需视具体情况而定。以下从不同角度为您详细分析：
一、合法产权分割的情形
符合规划与审批要求：
- 如果开发商在开发一手房时，其产权分割方案已经得到了相关规划部门和房地产管理部门的批准，且分割后的产权清晰、无争议，那么这种产权分割是合法的。例如，开发商将一栋商业楼分割成多个独立的商铺，每个商铺都有独立的产权证，且分割方案符合规划要求，这种情况下产权分割就是合法的。
符合法律法规规定：
- 根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，房屋产权的分割应当遵循公平、公正、公开的原则，且不得损害国家、集体和第三人的利益。如果开发商的产权分割行为符合这些法律法规的规定，那么就是合法的。
二、非法产权分割的情形
未经审批擅自分割：
- 如果开发商未经相关规划部门和房地产管理部门的批准，擅自对一手房进行产权分割，那么这种分割行为就是非法的。例如，开发商将一套住宅擅自分割成多个小房间进行出售，且未办理相关的产权分割手续，这种情况下产权分割就是非法的。
分割后产权不清晰或存在争议：
- 如果开发商的产权分割行为导致分割后的产权不清晰或存在争议，那么这种分割行为也是非法的。例如，开发商在分割产权时未明确各产权人的权益和义务，导致后续出现产权纠纷，这种情况下产权分割就是非法的。
违反法律法规规定：
- 如果开发商的产权分割行为违反了《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的规定，如损害国家、集体和第三人的利益，那么这种分割行为也是非法的。
三、法律后果与建议
- 法律后果：非法产权分割可能导致分割行为无效，开发商可能面临行政处罚，如罚款、责令整改等。同时，非法分割的产权可能无法办理产权证，购房者可能面临产权风险。
- 建议：对于购房者而言，在购买一手房时，应仔细审查开发商的产权分割方案是否合法合规，包括是否经过相关部门的审批、分割后的产权是否清晰无争议等。如果发现开发商存在非法产权分割的行为，应及时向相关部门举报并维护自己的合法权益。对于开发商而言，应严格遵守相关法律法规和规划要求，确保产权分割的合法性和合规性，避免不必要的法律风险。
如果您在房产产权分割方面遇到任何问题或需要进一步的法律咨询，请随时向我提问，我会为您提供专业的法律帮助。