企业工业用地在一定条件下是可以分割出让的，但具体能否分割出让需结合地方政策、土地性质及合同约定等多方面因素综合判断。以下是对此问题的详细解答：
一、法律法规依据
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》：该条例为土地使用权的转让提供了基本的法律框架，其中第十九条规定，土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠与。但同时明确，未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让。
《国务院办公厅关于完善建设用地使用权转让、出租、抵押二级市场的指导意见》：该意见提出以建立城乡统一的建设用地市场为方向，着力构建完善土地二级市场规则，这为工业用地的分割转让提供了政策支持。
二、分割出让的条件与限制
符合规划要求：工业用地的分割出让必须符合城市规划和土地利用总体规划的要求，确保出让后的土地用途与规划一致，通常仍需保持工业用途。
满足投资开发条件：按照土地使用权出让合同的约定进行投资开发，如属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的百分之二十五以上；属于成片开发土地的，应形成工业用地或其他建设用地条件。
产权清晰无纠纷：出让的工业用地必须产权清晰，没有设定抵押权或其他权利负担，且不存在权属争议或司法查封等情况。
特定类型项目：对于鼓励类发展产业、战略性新兴产业，特别是“专精特新”中小企业投资项目以及达产后亩均税收贡献大的项目，一些地方政府可能优先支持其进行分割出让。
政府审批与监管：工业用地的分割出让通常需要经过政府相关部门的审批，并接受政府的监管。政府可能会要求出让方提供详细的出让方案、受让方的资质证明等材料，并进行审核。
三、分割出让的流程
申请与受理：出让方应向当地自然资源主管部门提出申请，并提交相关材料。主管部门在收到申请后，会进行初步审查，确认是否符合分割出让的基本条件。
审核与公示：主管部门会对出让方案进行审核，包括土地用途、投资开发情况、受让方资质等方面。审核通过后，可能会进行公示，征求社会公众的意见。
签订出让合同：经审核同意后，出让方与受让方需签订土地使用权出让合同，明确双方的权利和义务。
办理变更登记：出让合同签订后，双方需共同向不动产登记机构申请办理土地使用权变更登记手续。
四、注意事项
综上所述，企业工业用地在一定条件下是可以分割出让的，但需严格遵循相关法律法规和政策要求，并经过政府相关部门的审批和监管。