开民宿应遵守的物业规定主要包括以下几个方面：

1. 遵守物业管理区域内的规章制度：

   • 民宿经营者需严格遵守物业管理区域内制定的各项规章制度，这些规章制度通常涵盖了房屋使用、公共设施维护、环境卫生、安全防范等多个方面。例如，不得擅自改变房屋结构或用途，不得在公共区域堆放杂物，需保持环境整洁等。

2. 尊重并配合物业管理工作：

   • 民宿经营者应尊重物业公司的管理服务，积极配合其开展各项工作。这包括按时缴纳物业管理费、遵守物业公司的合理管理要求、参与物业组织的社区活动等。同时，对于物业公司提出的合理整改意见，民宿经营者应及时响应并整改。

3. 遵守房屋使用安全规定：

   • 民宿作为经营性用房，必须确保房屋使用安全。这包括但不限于定期检查房屋结构安全、电气线路安全、消防设施完好等。民宿经营者需按照相关规定配备必要的消防设施，并定期进行维护和检查，确保在紧急情况下能够迅速有效地应对。

4. 遵守噪音和扰民规定：

   • 民宿经营过程中可能会产生一定的噪音和扰民问题，如客人进出、夜间活动等。因此，民宿经营者需遵守物业管理区域内的噪音和扰民规定，采取有效措施减少噪音污染，避免对周边居民造成不必要的干扰。例如，可以设置合理的营业时间、在房间内安装隔音设施等。

5. 遵守垃圾分类和环保规定：

   • 随着环保意识的提高，垃圾分类和环保规定在物业管理区域内越来越受到重视。民宿经营者需遵守相关规定，对产生的垃圾进行分类投放和处理。同时，还需注意节约用水、用电等资源，减少对环境的影响。

6. 合法经营并办理相关手续：

   • 除了遵守物业规定外，民宿经营者还需确保合法经营。这包括办理相关的营业执照、税务登记证等手续，以及遵守旅游、消防、卫生等相关部门的规定。在物业管理区域内经营民宿时，还需与物业公司或业主委员会进行沟通协商，确保经营行为符合相关规定和要求。

法律建议：

• 在开民宿前，建议详细了解并熟悉物业管理区域内的规章制度和相关法律法规，确保经营行为合法合规。
• 与物业公司或业主委员会保持良好的沟通关系，及时了解并响应其管理要求和建议。
• 定期对民宿进行安全检查和维护保养，确保房屋使用安全和设施完好。
• 注重环保和垃圾分类工作，积极履行社会责任。

可能后果：

• 若民宿经营者违反物业管理区域内的规章制度或相关法律法规，可能会面临物业公司的处罚、相关部门的行政处罚甚至法律诉讼等后果。因此，建议民宿经营者严格遵守相关规定和要求，确保合法合规经营。

如有任何关于民宿经营或物业规定的法律问题，欢迎直接向我咨询。