目前《物业管理条例》并未直接对在小区内开设民宿作出统一、具体的规定，但可从以下角度分析其合规性及可能涉及的法律问题：

1. 需遵守小区管理规约
   根据《物业管理条例》第十七条，业主大会有权制定、修改管理规约，对物业的使用、维护、管理等事项作出约定。若小区管理规约明确禁止或限制“将住宅改为经营性用房”（包括民宿），则业主需遵守；若未明确禁止，仍需进一步审查其他条件。

2. 需经有利害关系的业主同意
   《民法典》第二百七十九条规定，业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。

   • 有利害关系的业主：通常指本栋建筑物内的其他业主，若民宿经营可能影响其生活（如噪音、安全、人流等），则需取得其书面同意。
     
   • 例外情形：若民宿经营对其他业主无实质影响（如独立别墅区、业主自住且不扰民），可能无需逐一同意，但实践中争议较大，建议谨慎处理。

3. 需办理工商登记及消防、卫生等许可

   • 民宿作为经营场所，需依法办理营业执照，并符合《旅馆业治安管理办法》《消防法》《公共场所卫生管理条例》等要求。
     
   • 若小区物业类型为住宅，可能因“住改商”问题无法通过工商登记（部分地区要求经营场所性质为商业用途），需提前咨询当地市场监管部门。

4. 物业公司的管理权限
   物业公司无权直接禁止业主开设民宿，但可依据管理规约或《物业服务合同》对违规行为进行劝阻、报告。若业主未履行法定程序（如未获有利害关系业主同意），物业公司可要求其整改，甚至通过业主委员会或诉讼解决。

建议行动步骤：

1. 查阅小区《管理规约》，确认是否禁止“住改商”或民宿经营；
   
2. 征得本栋全体业主书面同意（或确认无实质影响）；
   
3. 向当地市场监管、消防、公安等部门咨询具体许可要求；
   
4. 与物业公司沟通，明确其管理边界，避免后续纠纷。
   

若您有进一步细节（如所在城市、小区类型、经营规模等），可向我补充说明，我会结合地方性法规提供更精准的分析。