在城市里住宅楼里开民宿，需要满足一系列法律要求，这些要求主要涉及物业管理、规划许可、消防安全、卫生许可及经营许可等多个方面。以下是对这些要求的详细分析：

1. 物业管理方面：

   • 业主大会或业主委员会同意：根据《民法典》及相关物业管理规定，住宅楼内改变房屋用途（如将住宅改为民宿）通常需要经过业主大会或业主委员会的同意。这是因为民宿经营可能会对小区的居住环境、安全秩序等产生影响，需要得到全体业主的认可。
   • 物业服务合同约定：如果物业服务合同中有明确规定禁止或限制在住宅楼内开展民宿经营，那么业主或经营者需要遵守合同约定，否则可能面临违约责任。

2. 规划许可方面：

   • 规划用途变更：住宅楼的设计用途通常是居住，如果要将住宅改为民宿，可能需要向当地规划部门申请变更规划用途。这通常涉及到提交相关材料、经过审批等程序，且并非所有住宅楼都能轻易变更用途。
   • 建筑结构安全：民宿经营可能会对建筑结构产生额外负担，因此需要确保建筑结构安全，符合相关建筑规范。

3. 消防安全方面：

   • 消防设施配备：民宿作为经营场所，必须配备符合标准的消防设施，如灭火器、烟雾报警器等，并确保这些设施处于良好状态。
   • 消防安全培训：民宿经营者及其员工需要接受消防安全培训，掌握基本的消防安全知识和技能，以应对可能发生的火灾等紧急情况。

4. 卫生许可方面：

   • 卫生条件达标：民宿作为提供住宿服务的场所，必须确保卫生条件达标，包括客房、公共区域、厨房等区域的清洁卫生。
   • 卫生许可证办理：根据当地卫生部门的要求，民宿经营者可能需要办理卫生许可证，以证明其经营场所符合卫生标准。

5. 经营许可方面：

   • 工商注册：民宿经营者需要在工商部门进行注册登记，取得营业执照，以合法开展经营活动。
   • 特种行业许可：在某些地区，民宿可能被视为特种行业，需要办理特种行业许可证。这通常涉及到提交相关材料、经过审批等程序。
   • 税务登记：民宿经营者还需要进行税务登记，按照税法规定缴纳税款。

可能面临的法律后果：

• 如果未经业主大会或业主委员会同意，擅自将住宅改为民宿，可能面临业主的投诉和物业的制止，甚至可能引发法律纠纷。
• 如果未办理相关规划许可、消防安全、卫生许可及经营许可等手续，可能面临相关部门的处罚，包括罚款、停业整顿等。

建议：

• 在决定在住宅楼内开民宿前，务必先了解并遵守当地的相关法律法规和政策要求。
• 与业主大会或业主委员会进行充分沟通，争取得到他们的理解和支持。
• 咨询当地相关部门（如规划、消防、卫生、工商等）了解具体的手续和要求，并按照要求办理相关证件和许可。

如果你在城市里住宅楼里开民宿方面有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。